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20 septembre 2021 0

Vous êtes un particulier ou une organisation préoccupé par la vente de votre terrain à Melun ? Vous n’avez aucun souci à vous faire parce que notre promoteur immobilier Melun se charge de vous l’acheter au meilleur prix. Il suffit qu’il soit conforme au PLU. Que ce soit un terrain constructible ou un site bâti situé au centre de Melun ou dans ses périphéries, vous pouvez le vendre en toute tranquillité à notre expert en promotion immobilière. Le type de biens achetés et le fonctionnement sont peut-être les informations que vous devez savoir avant de confier la vente de votre terrain à notre promoteur immobilier Melun.

Promoteur immobilier Melun et sa communauté

La ville de Melun est située dans de la Seine-et-Marne en Ile-de-France. Considérée comme le cœur de la CAMVS, elle regroupe environ 39 947 habitants. Il s’agit d’une commune pleinement engagée dans la protection de la nature et le développement durable.

Cette ville abrite encore pas mal d’espaces libres constructibles ou non. Quel que soit le quartier dans lequel est situé le terrain que vous souhaitez mettre en vente, ne paniquez pas. Il suffit que le terrain soit en règle avec le PLU et constructible. En contactant notre promoteur immobilier Melun, vous prenez la bonne décision. Son équipe de professionnels ne s’attèle pas seulement à maitriser les contours du métier mais aussi les exigences et les critères d’études de terrains de chaque commune. C’est d’ailleurs pourquoi il propose toujours les meilleures offres.

Promoteur immobilier Melun pour l’achat de vos terrains

En entrant en contact avec notre promoteur immobilier Melun pour la vente de votre terrain, vous serez sans aucun doute satisfaits. La vente est rapide et facile, qu’il s’agisse d’un terrain situé en centre-ville ou dans les banlieues de la commune.  Nous avons la maîtrise des rouages que peut avoir votre terrain dans la localité de Melun. Avec l’expérience et les professionnels compétents que nous avons, rien n’est plus un secret pour nous en ce qui concerne l’achat de terrains.

Notre promoteur immobilier Melun met à votre disposition une équipe d’experts fonciers capables d’étudier parfaitement et rapidement les capacités de votre terrain. A l’issue de cela, nous vous proposons une merveilleuse offre avec d’excellentes conditions. Classés parmi les meilleurs de la localité, nous achetons votre terrain au juste prix pour votre plus grande satisfaction. D’ailleurs, notre objectif est de vous fournir la meilleure offre du marché pour votre terrain à bâtir.

La particularité qu’à notre promoteur immobilier Melun est qu’il se plie aux caractéristiques et aux conditions de chaque terrain pour produire la meilleure offre. Ceci pour la simple raison que les terrains ne sont nullement identiques. A chacun sa taille, son accessibilité, sa configuration, etc. vous pouvez à cet effet avoir une petite parcelle que nous achetons à un prix que vous n’imaginiez même pas.

Promotion immobilière melun

Les types de terrains qui nous attirent

Le promoteur immobilier Melun s’intéresse aux terrains bâtis ou non. Il s’oriente vers l’achat d’une certaine classe de terrains, notamment les parcelles sur lesquelles la construction est tout à fait possible. Il procède aussi à l’achat des vieilles maisons qui doivent subir un processus de rénovation. Les terrains sur lesquels peuvent être construits les parcs d’hôtellerie, d’industries, médicaux et commerciaux sont aussi ceux susceptibles d’être achetés par notre promoteur. Ils achètent aussi les espaces adaptés pour la construction d’immeubles.

L’idéal serait de toujours contacter notre promoteur immobilier Melun pour tout acte de vente de terrain. Ainsi, ses experts mèneront des études afin de déduire à quoi leur servira le terrain et s’ils peuvent se permettre ou non de l’acheter. Ne prenez pas sur vous le soin d’évaluer et déduire la finalité de votre terrain car ils pourront voir un peu plus loin que vous.

Comment fonctionne notre promoteur immobilier ?

La vente de terrain à notre promoteur immobilier Melun se fait suivant un processus logique et simple. La première étape est de contacter Megastructures Promotion. Le service client est disponible 24h/24 et le temps de réponse est immédiat. Assisté par un architecte expérimenté, un professionnel va étudier le terrain afin d’avoir une claire vision du projet qui sera mis sur pieds dans cette parcelle. Les critères qui sont pris en compte sont la surface de plancher, le type de terrain, la localisation, le nombre de lot, la proximité ou non à la ville…

Ensuite, en se basant sur le projet à réaliser, les dépenses et le prix de vente du bien final, le promoteur va produire une offre. Cette offre sera constituée du prix d’achat de votre bien ainsi que les conditions d’achat. Si la proposition vous semble intéressante, avec le promoteur vous allez procéder à la signature de la promesse de vente.

Notre promoteur immobilier prendra alors de temps de rassembler tous les éléments nécessaires pour la validation de la mise sur pieds du projet de construction. Une fois qu’il a obtenu le permis de bâtir, vous pourrez signer avec notre promoteur et en présence d’un notaire, l’acte authentique de vente. Notre promoteur vous rend à cet effet le montant du prix de vente du terrain pour finaliser officiellement la vente.

Désormais, vous savez à qui vous confiez si vous souhaitez vendre votre terrain à un promoteur immobilier Melun. Faites simplement à Megastructures Promotion et notre entreprise vous mettra en contact avec notre expert en promotion pour l’achat de votre terrain au prix le plus juste.

 


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15 septembre 2021 0

Vous recherchez une entreprise à qui vendre votre terrain situé à Chelles ? Eh bien sachez que vous avez ouvert la bonne serrure. Tout terrain en vente à Chelles est la bienvenue chez notre promoteur immobilier Chelles. Plus rien n’a de secret pour lui à ce jour où il a une expérience de plus de 10 années dans ce domaine. Meilleures offres d’achat, paiement dans les délais, rapidité et facilité du processus de vente, sont les avantages qu’il y a à travailler avec notre promoteur immobilier Chelles. Poursuivez la lecture pour en savoir plus.

Promoteur immobilier Chelles pour une meilleure vente de terrain

Notre promoteur immobilier Chelles est un leader dans ce secteur captivant et innovant. Non seulement il a une maîtrise parfaite des contours du métier, mais aussi il dispose de toutes les informations utiles prescrites par les services administratifs de cette commune. Vous pouvez en toute sérénité lui confier l’étude de votre terrain afin qu’il vous produise la meilleure offre.

Notre promoteur immobilier Chelles dispose de plus de 10 années d’expérience. Notre équipe expérimentée et dynamique dispose de toutes les qualités et les armes nécessaires pour apprécier le potentiel de votre terrain et l’acheter au juste prix. Inutile de vous soucier de la taille du terrain ; parce que les petites, moyennes ou grandes parcelles sont à même de nous intéresser.

Promoteur immobilier Chelles : une communauté de plus en plus grandissante

Chelles est une commune française située en région de Île-de-France, dans le département de  Seine-et-Marne. Dans la  pratique, Chelles se trouve entre la capitale et Marne-la-Vallée, et à proximité de l’aéroport Roissy-CDG.  Cette ville économiquement attirante abrite environ 55 148 habitants. Après la ville de Meaux, c’est la deuxième commune la plus peuplée.

Que votre terrain soit situé à Brou-sur-Chantereine, Clichy-sous-Bois, Coubron, Noisiel ou tout autre quartier de la ville de Chelles, vous pouvez en toute sérénité le proposer à notre promoteur immobilier Chelles. Autant que la ville est ancienne, notre promoteur y est tout aussi ancré. C’est pourquoi les études effectuées sur les terrains sont toujours uniques et optimales, produisant un rendu satisfaisant auprès des vendeurs.

Chelles c’est environ 20 772 logements implantés, 320 en construction avec un futur parc en cours. Elle est de plus en plus convoitée pour les constructions à usage commercial et d’habitation. Mais cette fois, les logements sont basés sur un la protection et la préservation des espaces verts ainsi que sur un engagement durable.

Pourquoi choisir notre promoteur immobilier Chelles ?

promoteur immobilier Chelles

Si votre choix s’est porté sur notre promoteur immobilier Chelles, cela ne s’est pas fait de façon anodine. Si oui, nous allons vous expliquer pourquoi vous avez pris la bonne décision.

Nous, c’est 10 années d’expérience, de développement de compétences, de découvertes, de satisfaction, d’avis positifs dans le métier de l’immobilier ;

C’est la garantie que votre terrain est étudié de manière personnalisé et suivant les standards édictés par votre commune ;

C’est l’assurance de vendre votre terrain au prix le plus juste.

C’est une équipe compétente, dynamique, disponible et dévouée à la tâche.

C’est la maîtrise des rouages de chaque commune dans laquelle nous travaillons.

C’est l’assurance de vendre rapidement et en toute sécurité un terrain.

Comment il fonctionne  notre promoteur immobilier Chelles ?

La procédure de vente d’un terrain peut paraître un peu complexe dans certains cas. Elle peut s’égrainer sur plusieurs mois suivant les étapes ci-dessous :

  • Contacter Mégastructures Promotion : nos services sont ouverts 24h/24 et 7j/7 et vous répondent dans un délai maximal d’une heure ;
  • Décrire le terrain que vous envisagez mettre en vente : taille, superficie, nature, localisation, nombre de lots, etc.
  • Etude du potentiel du terrain : nous réalisons cette étude assistés par un architecte partenaire et en fonction du projet qui sera mis en place sur la parcelle ;
  • Proposition d’une offre d’achat constituée des modalités et du prix d’achat du terrain ;
  • Evaluation de l’offre d’achat par le propriétaire du terrain ;
  • En cas de validation, une promesse de vente est signée en présence d’un notaire ;
  • Assemblage des documents administratifs relatifs à la mise sur pieds d’un projet immobilier suivant les standards de la commune ;
  • Obtention du permis de construire ;
  • Signature de l’acte authentique de vente en présence d’un notaire

Cette dernière étape marque donc la vente officielle du terrain.

 

Désormais, vous savez à qui vous adresser si vous souhaitez vendre votre terrain à un promoteur immobilier Chelles. Faites simplement appel à Megastructures Promotion et notre entreprise vous mettra en contact avec notre expert en promotion pour l’achat de votre terrain au prix le plus juste. Ne vous attardez surtout pas sur l’état de votre terrain car nous sommes à même de nous intéresser à tout type de terrain. Alors, tâchez de nous les proposer et laissez-nous le soin d’évaluer si oui ou non nous pouvons l’acheter.

 


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30 juin 2021 0

Le permis de construire est le document administratif que délivre la mairie d’une commune à une personne physique ou morale, privée ou public. Dans l’article L. 421-6 du code de l’urbanisme, il est mentionné que le permis de construire permet à l’administration de vérifier que le projet de construction envisagé respecte les règles d’urbanisme et architectural en vigueur. Cependant, un permis de construire correct avec le plan local d’urbanisme peut être refusé par la mairie. Nous nous sommes intéressés à la question et nous vous donnons dans les lignes qui suivent les mesures à prendre dans ce cas.

les raisons de refus d’un permis de construire

plusieurs paramètres sont prises en compte avant la délivrance ou le refus d’un permis de construire. En effet le premier point est:

  • le respect du plan local d’urbanisme.

Pour espérer avoir une autorisation de permis de construire, les surfaces, les cotes et l’aspect architectural de la maison doivent être réglementaires. si après vérification ces paramètres ne sont pas respectés, la commune peut tout à fait refuser la demande de permis de construire. toutefois elle est tenue d’apporter « une obligation de motivation » à sa décision. Il s’agit des justificatifs de la décision de refus de l’autorisation d’urbanisme. ils doivent être explicitement évoqués par la mairie.

En outre, il existe d’autres détails qui peuvent inciter la mairie d’une commune à refuser un permis de construire au-delà du plan local d’urbanisme. il s’agit en effet:

  • la croissance démographique.

Il faut dire que le rôle premier d’une commune est de s’assurer du respect du plan d’urbanisme pour permettre une insertion plus harmonieuse et des futures constructions.

Or avec la croissance démographique, la création de logements va faire naître  une grande demande en équipements publics ( écoles, hôpitaux, transports etc) et il est évident que le coût de tout cela peut peser sur la commune. par ailleurs, si en moins de 10 ans une commune reçoit des demandes de permis de construire plus importante que celles prévues, toutes ne sont pas validés. Voilà pourquoi il peut arriver qu’il y ait des permis de construire corrects avec PLU, mais refusé par la mairie.

Toutefois il faut savoir que quelle que soit la raison du refus d’un permis de construire, la mairie se doit toujours d’apporter des justificatifs à sa décision.

Les recours pour contester le refus d’un permis de construire

il peut arriver que vous fassiez partir des personnes qui ont un permis de construire correct avec le PLU, mais refusé par la mairie. Dans ce cas il existe bel et bien des recours pour contester le refus d’un permis de construire. La chance est encore plus grande si la mairie ne présente pas l’obligation de motivation.

Toutefois il est toujours important d’opérer des vérifications avant de contester un refus de la mairie. D’abord, il faut consulter le plan local d’urbanisme pour s’assurer d’avoir reçu le bon document. il faudrait que le document soit original et donc, il doit porter les tampons d’enregistrement de la préfecture. Si cela est fait, intéressez-vous principalement au règlement de la zone où vous envisagez de construire. lorsque vous avez lu toutes les dispositions générales, rendez-vous à la page dédiée à ce règlement.

Après vérifications, deux possibilités vous permettent de contester le refus du permis de construire:

  • si le refus est justifié

il peut arriver qu’après avoir lu toutes les dispositions légales du document original du PLU, vous vous apercevez que la décision de la mairie est justifiée. Ce qu’il faut faire dans ce cas est de déposer une nouvelle demande tout en tenant compte des éléments que vous aviez omis dans la précédente demande. Vous avez également la possibilité de rencontrer le responsable de l’urbanisme de la commune qui a signé le refus du permis de construire. Ainsi vous lui ferez part des modifications que vous apporterez à votre demande ou votre projet de construction.

  • Si le refus n’est pas justifié

un permis de construire correct mais refusé par la mairie peut être contesté si le refus n’est pas fondé. En effet, si après la lecture du document original du plan local d’urbanisme vous constatez que le refus de votre permis de construire n’est pas fondé, vous avez le droit de parvenir à un recours gracieux ou un recours contentieux. Cependant il faudra apporter les preuves de la non-justification du refus.

-Le recours gracieux

c’est une lettre recommandée avec accusé de réception que vous adressez à l’autorité qui a signé le refus de votre permis de construire. Vous pouvez également adresser votre demande à son supérieur hiérarchique. Cependant il faut toujours penser à joindre les preuves.

Par ailleurs, la demande d’annulation du refus du permis peut aussi se faire par pli d’huissier. Dans ce cas, la date du dépôt de l’huissier fait foi si jamais votre courrier n’arrive pas à son destinataire.

-Le recours contentieux

il faut également envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception mais cette fois au tribunal administratif du lieu du projet. Il ne faut pas oublier d’y joindre les preuves du non-fondement du refus.

 


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29 juin 2021 0

Pour pouvoir ouvrir un chantier de construction, il est indispensable de posséder un permis de construire. Encore plus, il faut que ce permis soit valide. La durée de validité d’un permis de construire est un point essentiel dans le métier de construction. En France, ce document détermine vos droits légaux à construire, agrandir ou modifier en profondeur votre édifice. Quelle est la durée de validité d’un permis de construire ? Pour en savoir davantage, nous vous proposons de lire le déroulement de cet article.

Combien de temps doit durer votre permis de construire ?

Avant 2016, la durée de validité d’un permis de construire était de 2 ans. Toutefois ce délai a été revu à 3 ans au cours de l’année 2016.

La nouvelle durée du permis de construire concerne :

  • Les permis de construire délivrés entre le 30 décembre 2014 et le 30 décembre 2015.
  • les permis de construire ayant été prorogés avant le 30 décembre 2014.
  • Les permis de construire dont la durée de validité s’est achevée le 30 décembre 2014
  • Les permis de construire délivrés après le 6 janvier 2016.

Attention ! Si au cours du délai de trois ans  aucun travail n’est effectué sur le chantier, ou alors les travaux entamés sont interrompus pour plus d’un an, le permis de construire ne sera plus valide et il faudra le renouveler. Néanmoins, il est possible de bénéficier d’une prolongation d’un an. Il suffit de s’adresser deux mois avant le délai de votre permis de construire au service de l’urbanisme de la mairie.

Les prolongations de la durée de validité d’un permis de construire

Il s’agit d’une échéance supplémentaire que vous octroi le service de l’urbanisme de la mairie afin de terminer les travaux de chantiers. L’article R 424-21 du code de l’urbanisme définit les règles de prorogation ainsi :

« Le permis de construire, d’aménager ou de démolir ou la décision de non-opposition à une déclaration préalable peut être prorogé deux fois pour une durée d’un an, sur demande de son bénéficiaire si les prescriptions d’urbanisme et les servitudes administratives de tous ordres auxquelles est soumis le projet n’ont pas évolué de façon défavorable à son égard ».

En effet, la demande de prolongation d’un permis de construire doit être envoyé par courrier recommandé en deux exemplaires. Toutefois, il faut toujours s’attendre à ce que la demande peut être rejetée. Si vous vous retrouvez dans cette situation, il est possible de demander deux prolongations d’un an chacune. Ainsi, la durée de validité d’un permis de construire peut donc aller de 4 ans à 5 ans, prorogations incluses.

Comment demander un permis de construire

permis de construire

Pour obtenir un permis de construire, il faut formuler une demande recommandée avec accusé de réception, adressé à la mairie. Cette demande s’appuie sur le CERFA numéro 1340601 pour ce qui concerne la construction d’une maison individuelle et/ ou ses filiales intégrant ou non des démolitions. La demande peut également s’appuyer sur le CERFA numéro 1340901 pour d’autres types de construction avec ou sans démolitions.

 

Comme document à fournir, il vous faudra entre autres :

-le plan de situation du terrain proprement dit dans la région

-le plan de masse de la maison à construire ou à rénover

-le plan de coupe du terrain et de la maison

-une description du terrain et du projet à mener

-un plan de façade et de toiture

-une illustration du terrain dans son environnement réel etc.

Par ailleurs, il faut noter que si la surface du terrain où se fera le projet atteint plus de 150 m², il est impératif de faire appel à un architecte. Celui-ci se chargera du dépôt du permis de construire comme le mentionne l’article L. 431-3 du code de l’urbanisme.

Combien de temps faut-il attendre pour obtenir un permis de construire

Une fois que votre demande recommandée a été envoyé, il ne vous reste plus qu’à attendre la validation de votre demande. À compté de la date de réception de la demande de permis de construire, attesté par la remise d’un reçu, l’administration dispose de deux mois pour étudier le dossier pour une maison individuelle. Si votre demande concerne tout autre projet de construction, la mairie dispose alors de 3 mois.

Par ailleurs, si dans les documents envoyés l’administration remarque des pièces manquantes, le demandeur dispose de 15 jours pour les compléter. Toutefois selon la demande, la mairie peut décider d’étendre l’échéance d’obtention du permis de construire afin d’étudier en profondeur le dossier. Toutefois si la décision de prorogation est prise, le demandeur doit en être avisé avant le délai.

Si au bout du terme du délai normal d’instruction, le demandeur ne reçoit aucune réponse de la mairie, cela signifie que le permis de construire a été validé. Vous pourrez de ce fait vous en servir pour une durée d’environ 3 ans.


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28 juin 2021 0

Savez-vous qu’il est possible d’investir dans un bien immobilier physique sans pour autant l’acheter totalement ? Eh oui c’est bien possible avec les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Ces sociétés proposent aux investisseurs d’acheter des parts d’une société de placement spécialement dédiées à l’immobilier, afin de pouvoir avoir accès au marché de l’immobilier professionnel. Quels sont les avantages et les risques d’investir en SCPI ? Nous en parlons dans cet article.

Les raisons d’investir en SCPI

Plusieurs personnes se posent souvent la question de savoir si c’est une bonne idée d’investir en SCPI encore appelé pierre papier. En effet, plusieurs raisons peuvent vous inciter à choisir ce type de placement. Ainsi, vous pourrez :

  • Diversifier votre épargne

Investir en SCPI est un moyen sûr de diversifier vos économies. Cette forme de placement vous offre la possibilité de vous positionner facilement sur le marché immobilier. Et ce n’est pas tout ! Investir en SCPI c’est également devenir propriétaire d’une partie d’un ensemble de biens immobiliers et pas seulement d’un seul bien. Cet atout vous permet de posséder une parcelle d’un parc immobilier composé de nombreux actifs. En effet cette parcelle peut être située dans différentes zones géographiques et peut même posséder des entrepôts, commerces, bureaux etc.

Par ailleurs, contrairement aux investissements locatifs, investir en SCPI vous garantit la certitude de posséder des actifs immobiliers variés.

  • Accessible à des montants modérés

Si vous êtes un jeune investisseur désireux se positionner sur le marché immobilier sans un gros financement, investir en SCPI peut être la solution. En effet les SCPI sont abordables pour des montants modérés. Par exemple, l’investissement originel peut coûter 1000 euros ou plus. En ce qui concerne le coût de la part, il est habituellement moins élevé. Il peut être de 100 euros, mais il faut noter que certaines SCPI conditionnent certains investisseurs à l’achat d’un nombre minimal de part pour pouvoir avoir accès à la pierre papier.

Toutefois, il est important de savoir que si vous choisissez d’investir en SCPI, vous devez y souscrire. Pour cela, il faut débourser des frais d’entrée qui s’élèvent de 8 à 12% de l’investissement. Ce placement est proche du coût d’acquisition immobilière en direct (frais de notaire 7.5%, frais du représentant immobilier environ 3%).

  • Avec un SCPI, vous n’aurez pas de soucis de gestion

Les biens immobiliers en SCPI sont managés par un ensemble de professionnels à travers une société de gestion agréée par l’AMF. Cette société est propriétaire de ces biens immobiliers (bureaux, commerces, logements). Par ailleurs, elle assure également l’entretien, la location de ces biens immobiliers etc. toutefois une société de gestion peut être indépendantes ou adossées à des établissements bancaires. Dans tous les cas, vous n’aurez aucun souci à vous faire en ce qui concerne la gestion.

Cependant lorsqu’une société de gestion décide de s’occuper de la gérance de vos biens, vous devez fournir une contrepartie. À cet effet, une facture de frais de gestion est prélevée sur vos revenus. En effet, près de 10%  des loyers versés est prélevé sur les gains locatifs. Il faut dire que ces frais de gestion sont similaires à ceux d’un bien locatif dont l’administration locative est attribuée à une succursale.

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  • La facilité de revente et liquidité avec une SCPI

Dans le monde de l’immobilier, il est beaucoup plus facile de revendre des parts de SCPI qu’un bien immobilier. En effet, la valeur de la part en SCPI est beaucoup plus moindre que la valeur d’un bien immobilier en lui-même. En plus, il existe un marché secondaire permettant de revendre des parts chaque mois. Toutefois la durée d’investissement minimale pour effectuer la revente est de 5 à 9 ans, bien qu’il soit souvent recommandé de le garder plus longtemps.

Les risques liés à l’investissement SCPI

Pour savoir si investir en SCPI est une bonne idée, il vaut mieux mesurer le pour et le contre. Ainsi, les sociétés civiles de placement immobilier présentent plusieurs atouts, mais comportent également des risques.

  • Le risque de liquidités

C’est le risque le plus important lorsqu’on décide d’investir en SCPI. En effet bien que l’investissement en SCPI est plus liquide qu’un placement en direct, il n’en demeure pas moins qu’à la revente des parts, l’évaluation du bien se fasse en baisse. Voilà pourquoi il est toujours recommandé de prendre en considération la durée d’investissement inscrite sur la plaquette de présentation de la SCPI et éviter de placer une somme qui pourra servir prochainement.

  • Le risque de rendement non garanti

Investir en SCPI ne garantit pas un rendement certain. Les raisons sont simples : vacances et impayés des locataires, crise financière, crise immobilière etc. De plus, comme nous l’avons dit plus haut, respecter la durée d’investissement des SCPI est très important car l’investissement comporte des risques de perte en capital. La raison est due à la fluctuation des prix des parts selon ses acquisitions, les revenus affichés, mais surtout, ces prix sont liés à la situation immobilière.


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27 juin 2021 0

Pour réussir un projet immobilier, il faut savoir quelles stratégies adopter. Si vous envisagez de vous lancer dans un projet immobilier, nous vous donnons dans cet article les bons conseils pour préparer une année immobilière 2021 réussie.

1- Mettez en place une stratégie inbound marketing

Il s’agit en fait d’une stratégie de marketing permettant d’attirer de façon naturelle les prospects vers votre entreprise immobilière. Cette forme de marketing vous évite d’utiliser des méthodes banales pour chercher des potentiels clients. Si vous optez pour cette stratégie, il est évident que la préparation de votre année immobilière 2021 sera réussie. En plus d’être une méthode efficace et une véritable démarche marketing, la stratégie inbound marketing répond parfaitement aux attentes des consommateurs à l’ère où le web est un outil indispensable.

2- Créez un blog et publiez des articles

un autre bon conseil pour une année immobilière réussie est la création d’un blog professionnel. Si vous n’avez pas encore de blog, 2021 est l’année idéale pour le créer. C’est une stratégie qu’utilise de nombreuses entreprises pour publier des informations pertinentes à leurs prospects et clients. C’est en effet un bon moyen de parler des activités de l’entreprise immobilière, les actualités, les produits et services.

Il faut noté que le blog ne concerne pas juste les entreprise qui ont une ampleur nationale! Même si votre business immobilier ne concerne qu’une petite partie du territoire, avoir un blog sur Google permet d’attirer des visiteurs peu importe leur régions. Vous n’allez pas me dire que ce n’est pas un avantage! En plus de gagner en visibilité sur les moteurs de recherche, le blog vous permet de démontrer l’expertise de votre entreprise immobilière, à générer des prospects, vendeurs et bien plus.

3- Optimisez votre communication immobilière locale

C’est un défi que vous devez vous lancer pour une année immobilière réussie. Il est important que vous puissiez imposer votre société immobilière dans votre secteur de prospection. Pour cela, vous devez travailler et optimiser votre communication locale.

En effet, l’un des meilleurs conseils pour une année immobilière réussie est la notion de confiance entre le vendeur et le négociateur. Dans le cadre d’une entreprise immobilière, la notoriété de l’entreprise est un facteur qui permet de créer ce lien de confiance. Ainsi, une bonne communication locale est impérative pour une année immobilière réussie. Plusieurs leviers permettent en effet d’optimiser cette communication:

– les outils de communication locales: il s’agit par exemple d’une agence physique, supports print, avis de valeur, blog localisé, groupes locaux, pages professionnelles.

– créez une page Google My Business: cela vous permettra de travailler sur le référencement de votre entreprise et donc d’avoir une large visibilité sur web. Ainsi, il sera plus évident de retrouver votre société  lorsque les internautes chercheront le nom de votre entreprise immobilière sur Google.

– ouvrir un magazine local de l’entreprise: c’est un autre levier pour optimiser la communication locale de votre agence, mais également un bon conseil pour une année immobilière réussie. Lancer un magazine local d’agence est un vecteur de visibilité et de notoriété. De plus, cette méthode permet également de redynamiser les vendeurs de proximité de votre commune.

année immobilière réussie

4- Intéressez vous à ce qui se passe dans votre commune

Cela fait partie des bons conseils pour une année immobilière réussie. En effet ici vous travaillez toujours votre communication locale. Comme nous l’avons mentionné plus haut, valoriser le travail des commerçants en mettant sur pied un magazine local d’agence permet de redynamiser le quartier. C’est un très bon moyen de se faire connaître car ainsi, votre structure participe au développement  du territoire.

D’autre part, en vous intéressant aux activités de votre commune vous pouvez sponsoriser des évènements ou manifestations organisées. Ensuite, relayer le déroulement de la cérémonie dans votre magazine ou vos supports digitaux. Toutefois, vous pouvez également organiser vous-même des manifestations au sein de votre agence.

5- Optez pour des outils de valorisation et de communication innovants

Il n’y a pas vraiment de secret, une bonne communication est le conseil idéal pour une année immobilière réussie. Pour avoir une bonne communication, il est impératif de ne pas négliger l’impact de la technologie sur les métiers de l’immobilier. En effet, c’est un outil innovant qui permet de valoriser les biens et de communiquer plus efficacement sur votre projet immobilier avec vos prospects et clients. Comme outils innovant nous avons:

– la visite virtuelle: c’est un outil qui devient de plus en plus indispensable dans le secteur de l’immobilier. D’ailleurs aux états unis, 77% des acheteurs préfèrent avoir une visite virtuelle du bien avant de le visiter en réalité.

– le drone: de plus en plus, les promoteurs se servent de cet outil pour offrir des images de qualité du bien à leurs clients. C’est un excellent moyen de valoriser le bien immobilier dans son environnement et ainsi séduire le potentiel acheteur.

 


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26 juin 2021 0

Vendre à un professionnel de l’immobilier offre une multitude d’avantages, surtout sur le volet financier. Néanmoins derrière le prix alléchant proposé par le promoteur, se cache le problème des délais. Le temps de vente est généralement plus long par rapport à la vente à un particulier. En effet, tant que la purge du permis de construire n’est pas effectuée, rien n’est joué. Le projet du promoteur peut être repoussé ou annulé, à cause des recours sur le permis de construire. C’est quoi la purge du permis de construire ? parcourez cet article pour avoir les informations à ce sujet.

La purge du permis de construire : de quoi s’agit-il ?

Lorsque la mairie valide votre projet immobilier, celle-ci vous remet un document administratif : le permis de construire. La remise du permis de construire ne garantit pas le démarrage de la construction. Tout permis de construire peut être à l’origine de querelles en France. En effet, des recours peuvent être déposés par le voisinage ou les autorités compétentes, ces derniers ayant respectivement des délais de deux et trois mois pour le faire. Une fois ces délais passés, on dit que la purge du permis de construire a été effectuée.

 

Recours contre un permis de construire : quelles sont les personnes habilitées à le faire ?

La Contestation d’un permis de construire est encadrée par la législation. Une autorisation de construire   prendra définitivement effet lorsque la période sur   la question litigieuse sera écoulée : il s’agit de la purge du permis de construire. Tout individu peut faire appel contre une autorisation de bâtir à condition de démontrer son intérêt pour l’opposition : tout d’abord, les riverains peuvent s’opposer à une construction, lorsqu’ils estiment qu’elle est un frein à leur bien-être. On parle de recours de tiers dans ce cas. Ensuite, Une association créée avant la présentation du permis de construire peut aussi faire appel contre un permis de construire, ceci dans l’optique de protéger la nature ou les voisins. Enfin les autorités administratives compétentes peuvent retirer un permis de construire s’ils se rendent compte que le dossier n’a pas correctement étudié. Il peut s’agir de la mairie, l’Etat ou L’Etablissement Public de Coopération Intercommunale (EPCI)

Le recours peut être bénéfique pour les riverains s’il s’avère que le dossier a été effectivement mal analysé, et que l’édifice en projet représente un danger pour les voisins et l’environnement. En revanche dans l’optique de repousser un chantier ou embarrasser un promoteur, le recours peut être utilisé par des individus malintentionnées. Afin de limiter les abus, la loi prévoit deux éventualités depuis le 19 août 2013 pour permettre aux détenteurs du permis de se défendre : le protestataire doit utiliser fréquemment le bien en litige, et les travaux doivent avoir un impact néfaste direct sur l’’utilisation de l’édifice contesté. Une fois les délais de contestation passés, on parle de la purge du permis de construire.

permis de construire purgé

La purge du permis de construire : quel sont les délais

La  purge du permis de construire prend effet après écoulement des délais bien réglementés. Le recours de tiers, qui peut être déposé par un individu ou une association dispose d’un délai de deux mois, à compter de la date d’affichage qui est différente de la date de délivrance. Il est important de faire constater l’affichage par un huissier, pour être épargner de toute opposition.

Le retrait administratif qui concerne les autorités, est moins connu. Ils disposent d’une période de trois mois pour s’opposer, à compter de la date d’obtention du permis de construire. Une fois ces délais passés, on considère que la purge du permis de construire est effective. Si aucune falsification n’est trouvée, ou si le dommage que crée le projet pour les riverains n’est pas avéré, le permis de construire ne sera pas retiré. En revanche si les recours déposés sont favorables par la municipalité, le permis de construire sera annulé.

Faire confiance à un promoteur pour éviter les recours

Le dépôt d’un recours ne signifie pas automatiquement que le projet prend fin. Le recours peut tout simplement rallonger la durée du projet. Le temps nécessaire pour traiter un recours peut s’étaler sur de nombreux mois, et engendrer des pertes d’argent pour toutes les parties. Le promoteur et le propriétaire sont protégés par la loi et peuvent réclamer des indemnités, en cas de recours abusif. Pour cette raison, pour mieux s’assurer de l’effectivité de la purge du permis de construire, Il est préférable de travailler avec les promoteurs immobiliers. Les promoteurs maitrisent parfaitement le droit, ils seront donc en mesure d’exploiter les faiblesses des adversaires afin de rendre le recours invalide. De plus le promoteur est la personne la plus habilité à modifier le projet, dans le cas où cela est nécessaire. Ce dernier maitrise différentes démarches, permettant de gagner en temps dans tout le cycle du projet en général.


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25 juin 2021 0

Parmi les données primordiales à prendre en compte dans tout projet immobilier de petite taille ou d’envergure, les caractéristiques du terrain figure au premier plan. Mettre en place un projet immobilier adapté à la taille de son terrain est l’attitude idoine à adopter lorsqu’on souhaite investir dans les infrastructures immobilières. Qu’il s’agisses de la surface constructible, paramètre essentiel à l’occupation du sol de l’édifice ou le coefficient d’emprise du sol, tout cela doit être pris en compte. En effet, la réglementation Française a prévu une codification bien précise des emprises à construire en fonction de la taille du terrain et même du zonage. Parcourez cet article et découvrez Pourquoi il est important de mettre en place un projet immobilier adapté à la taille de son terrain.

Un projet immobilier infructueux face aux barrières des règlements en vigueur

Les autorités françaises attachent un prix fort à la préservation de l’économie, de l’environnement naturel français. Mettre en place un projet immobilier adapté à la taille de son terrain passe donc nécessairement par la parfaite maitrise de la réglementation aussi bien locale que nationale. En effet, que ce soit règlement national d’urbanisme (RNU), le plan local d’urbanisme (PLU) ou encore la carte communale, ces documents prévoient certaines restrictions qu’il est nécessaire de savoir afin de mettre en place un projet immobilier adapté à la taille de son terrain. Ces précautions permettent par exemple de limiter les constructions dans les zones écologiquement ou géo morphologiquement à risque. La constructibilité de votre terrain dépend fortement de ces documents règlementaires. Ceux-ci définissent la corrélation entre la surface de votre terrain et l’aire à construire. Vous pourrez obtenir les informations stratégiques telles que : les dimensions, la forme de la maison à bâtir, le type de matériaux à utiliser, la hauteur maximale des bâtiments et le type de pente. Tout promoteur désireux de réaliser un investissement de qualité devra mettre en place un projet immobilier adapté à la taille de son terrain. Il en est de même de la nécessité de comparer ou compléter les informations du terrain par le biais du plan cadastral.

 La préservation du timbre naturel : une volonté affirmée des autorités françaises

Mettre en place un projet immobilier adapté à la taille de son terrain vous préserve de nombreux pièges tels que le non-respect des règles écologiques passible de lourdes amendes. A cette période délicate dédiée à au concept « zéro émission carbone » il est plus que jamais utiles de s’enquérir des informations nécessaires non seulement au respect de la réglementation en la matière, mais aussi à la protection de la planète. Il s’agit là d’un point très sensible, une responsabilité à la fois individuelle et collective clairement prescrite dans le PLU. Ce document fixe le cadre des nombreuses restrictions pour la pérennisation des zones naturelles, la faune et la flore et la protection des arbres très anciens.

Adapter son projet immobilier en fonction de son terrain : quels bénéfices ?

projet immobilier selon la taille de son terrain

Certes il est recommandé par la plupart des professionnels de réaliser les plans de votre projet, pour autant, une fois ceux-ci définis, il faut toujours l’adapter et mettre en place un projet immobilier adapté à la taille de son terrain. En effet, il sera parfois nécessaire d’adapter votre projet en fonction des recommandations du plan local d’urbanisme. Vous devez donc être disposé à réviser votre projet immobilier afin que celui-ci soit en conformité avec les règles et exigences locales.

Les caractéristiques du terrain : une donnée essentielle à la production des plans architecturaux

Les terrains se ressemblent mais ne se valent pas. Il existe une panoplie de facteurs à prendre en compte pendant la phase de conception d’un projet immobilier. La nature même du sol à savoir : sable, argile, calcaire, rocheux détermine de manière fondamentale la profondeur des fondations à envisager après la descente de charge. On s’imagine bien que plus une fondation est profonde, plus elle est couteuse. C’est pourquoi il est nécessaire de mettre en place un projet immobilier adapté à la taille de son terrain. Il est conseillé de faire appel dès votre première idée d’investissement, de faire appel à un promoteur immobilier pour un investissement fiable et rentable. Ce dernier vous mettra à l’abri des tracas et des pièges et optimisera toutes vos actions et votre temps.

 Modifier un PLU à la faveur d’une parcelle grande non constructible est-ce possible ?

Il faut savoir qu’un terrain non constructible peut le devenir s’il figure dans une zone à urbaniser dans les jours à venir. Il suffit de présenter votre dossier complet comprenant votre projet d’investissement auprès de la municipalité concernée en vue d’une modification du PLU. Saisir une telle opportunité ne peut se faire que si vous maitrisez les rouages vous permettant de mettre en place un projet immobilier adapté à la taille de son terrain.


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24 juin 2021 0

On enregistre chaque année, des milliers d’étudiants qui veulent se loger. La résidence estudiantine devient alors un besoin pressant. Il devient important, voire même urgent d’investir dans le secteur de la construction de ces résidences.

Une demande toujours grandissante

En effet, les grandes villes enregistrent un grand nombre d’étudiants chaque année. Les logements deviennent de plus en plus rares, d’où la nécessité de rendre proportionnel l’offre à la demande. En France par exemple, les universités et écoles de formation connaîtront d’ici 2035, pas moins de 350.000 étudiants, selon un rapport fourni par le ministère de l’Éducation nationale. Un chiffre record qui donne des précisions sur la nécessité d’investir dans une résidence estudiantine.

Caractéristiques des résidences estudiantines

Les résidences d’étudiants répondent à certaines normes. Il s’agit en particulier des logements bien équipés et prêt à l’emploi. Le but est de s’assurer que les futurs occupants ne soient pas confrontés à des difficultés, qui peuvent perturber leur quiétude. Il s’agit donc des logements comportant une cuisine, une salle d’eau, le tout bien équipé. Ces logements doivent également être sécurisés, et disposer certaines prestations particulières comme l’accueil, le petit-déjeuner, etc.

Aussi, les résidences estudiantines doivent être occupées par des étudiants au moins à 70 %. Ceci, pour toute la période consacrée aux études. Toutes ces dispositions sont contrôlées par les législations, ce qui confirme qu’il s’agit bien d’un secteur d’activité dont les revenus sont conséquents.

Les raisons pour investir dans les résidences estudiantines

Avant de s’engager dans ce secteur d’activité, il est impératif de connaître les raisons qui animent cette volonté. Ainsi, donc, l’investisseur doit mener une petite étude, avant de se lancer totalement. Les résidences estudiantines constituent un marché très attractif. Comme mentionnés plus haut, de nombreuses villes accueillent des milliers d’étudiants chaque année. On constate très souvent une demande qui est largement supérieur à l’offre, ce qui crée une réelle fissure, qui par la même occasion offre des opportunités pour les investisseurs. Cette situation provient du fait que plusieurs étudiants quittent la maison familiale pour poursuivre leurs études ailleurs.

En 2011 en France par exemple, le ministre de l’enseignement supérieur avait annoncé une conférence nationale sur le logement étudiant. Le constat du manque de logement avait été fait, mais jusqu’à présent, le souci n’a toujours pas trouvé une issue. Le marché reste donc ouvert.

De même, les étudiants misent beaucoup sur leur bien-être. Ce qui implique qu’ils sont très souvent à la recherche des logements qui leur donneront un aperçu de leur futur. Avec ce fort taux de demande, on peut aisément conclure que la vacance de ces logements n’est presque pas envisageable. Avec le système de paiement annuel mis en place, un investisseur ne risque pas d’être confronté à des soucis de bail impayé. Il existe également des cautionnements parentaux et des aides personnalisées au logement qui assurent la rentabilité de ce projet.

Il y a aussi la flexibilité de la fiscalité qui entre en jeu. Chaque personne qui investit dans la résidence estudiantine, obtient une garantie d’au moins 20 ans pour l’exploitation de son bien. Il bénéficie également d’un remboursement sur la taxe à valeur ajoutée appliquée sur le prix d’acquisition, ceci en ce qui concerne le statut de loueur en meublé non-professionnel ou LMNP. Les impôts sont donc considérablement réduits sur une période allant jusqu’à 9 ans. Il s’agit ici d’une réduction de 11 % sur la somme investie pour l’acquisition du bien. Toutefois, elle est limitée à 300.000 euros.

En signant un bail commercial, l’investisseur multiplie ses avantages. En effet, une fois signé, il a la possibilité de contrôler la visibilité et la sécurité de son investissement. Le bien est géré en ce moment-là par un gestionnaire professionnel. Il n’y a donc aucun risque à ce que le bail ne soit pas payé. L’investisseur n’a pas à être confronté en cas de litige. Il révèle des obligations du bail commercial de trouver les voies et moyens pour résoudre les problèmes question d’assurer la sécurité de l’investissement du propriétaire du bien.

Côtés, rendement, les pourcentages sont plus qu’intéressants. Une résidence estudiantine peut produire un gain de plus de 4 % sur l’immobilier classique, avec moins de risque lié aux litiges.

Enfin, étant propriétaire du bien, il est possible de le revendre au besoin. Il est presqu’impossible de ne pas trouver le gain de cause lorsqu’on revend une résidence estudiantine. On compte de nombreuses personnes prêtes à mettre le paquet pour devenir propriétaire d’un tel bien. Il s’agit d’un produit qui donne des salives à beaucoup, car, contrairement aux autres secteurs d’activités, la résidence estudiantine n’attend pas avant de produire des revenus importants.

Ce n’est donc plus un secret. Investir dans la résidence estudiantine, c’est sauvegarder ses gains, en le multipliant systématiquement. Il s’agit d’un investissement dont les retours seront toujours positifs et importants. Il n’y a donc pas de risque à s’y lancer.


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23 juin 2021 0

Avez-vous déjà entendu parler de  la loi Censi-Bouvard ? Qu’importe la réponse, vous gagnerez certainement un plus en lisant cet article. Alors, le dispositif Censi-Bouvard en immobilier permet d’investir dans des logements neufs ou rénovés. La défiscalisation des loyers générés ainsi que la réduction des coûts de l’impôt sont entre autres, les avantages offerts par cette loi. Mais quelle est la définition réelle de ce concept ? Les bénéficiaires ? Les avantages ? Les logements éligibles à la loi ? Les conditions requises, parlons-en !

Dispositif Censi-Bouvard en immobilier : de quoi s’agit-il ?

Yves Censi et Michel Bouvard sont deux députés ayant implanté officiellement le dispositif en France en proposant un texte à l’assemblée nationale en 2009. Ce texte a pour objectif d’offrir aux acquéreurs de biens meublés à usage non-professionnel les mêmes avantages fiscaux que la loi Scellier. La loi de finances 2019 a reporté au 31 décembre 2021 la date limite jusqu’à laquelle tout promoteur pourra bénéficier de la loi censi-Bouvard.

Dispositif Censi-Bouvard en immobilier : Qui peut en bénéficier ?

Evidemment, le Dispositif Censi-Bouvard en immobilier n’est pas reservé à tous les professionnels de l’immobilier en France. Il ne concerne que ceux qui réalisent des placements locatifs meublés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021. Il n’est pas nécessaire d’être inscrit au registre du commerce et des sociétés(RCS) pour bénéficier de ses avantages.

Dispositif Censi-Bouvard en immobilier : les avantages offerts

Si les promoteurs immobiliers s’intéressent tant à la loi Censi-Bouvard, ce n’est pas anodin. C’est probablement parce qu’elle concoure à leur bien-être dans le métier. La réduction d’impôts dans la limite du prix de revient des biens s’élevant à 300 000 € HT en est un exemple. La baisse de l’impôt peut aller jusqu’à 11% hors taxes du prix de revient en prenant en compte les frais de dossiers et de notaire.

De plus, le Dispositif Censi-Bouvard en immobilier permet de récupérer le montant de la TVA sur le prix du logement neuf c’est-à-dire 20%. Ceci à condition que le patrimoine soit en vie pendant 20 années.

Cette loi garantie également aux locataires le renouvellement d’un contrat de bail pour une durée minimale de 9 ans. Et ce n’est pas tout ! Le plus étonnant est qu’il est possible de contracter les avantage de censi-Bouvard en même temps que ceux d’autres lois comme Pinel ou LMNP amortissement ; à condition de maintenir la limite de 300 000 € HT par année.

Notons que si le montant déduit de l’impôt dépasse celui de l’impôt lui-même, le reliquat sera reportable pendant 06 ans.

Dispositif Censi-Bouvard en immobilier : les logements éligibles à la loi

Evidemment, tous les logements ne sont pas tenus de bénéficier des avantages de cette loi. Seuls les logements neufs ou en VEFA acquis entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021 peuvent en profiter. Le dispositif concerne aussi les résidences meublées à usage touristique classées dont l’éligibilité s’est terminée le 31 décembre 2016, les résidences offrant des services pour étudiants, personnes âgées ou invalides, les résidences d’accueil. Il suffit juste que ces logements soient loués et exploités à usage commercial pour une durée minimale de 9 ans.

   Dispositif Censi-Bouvard en immobilier : les conditions requises en 2021

Plusieurs points doivent être couverts si vous désirez bénéficier les avantages offerts par le Dispositif Censi-Bouvard. Le bien doit être

  • neuf ou en VEFA entre le 1er janvier et le 31 décembre 2021 ;
  • réhabilité ou achevé depuis 15 ans au plus ;
  • mis en location dans les douze mois qui suivent sa livraison ;
  • meublé, loué et exploité par bail commercial pour 09 ans au moins ;
  • ne doit pas être exercé à titre professionnel l’activité LMNP. Les rentrées des logements ne doivent pas aller au-delà de 23 000€/an et doivent représenter un taux inférieur ou égal à 50% des revenus globaux ;
  • les recettes de logements doivent systématiquement être incluses dans la catégorie de revenus de bénéfices industriels et commerciaux, aucunement celle des revenus fonciers.

Dispositif Censi-Bouvard en immobilier : récupération de la TVA

La récupération de la TVA en loi Censi-Bouvard est évidente en 2021. Vous devez d’abord vérifier que 3 services sur 4 sont garantis dans la résidence tels le ménage régulier sur locaux, la disponibilité des linges, le petit déjeuner ainsi que la réception de la clientèle. Vous devez ensuite vous assurer que le propriétaire ait un statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et que les loyers soient insérés dans la rubrique BIC et soumis à la TVA.

Vous pourrez ensuite faire une demande auprès des impôts en leur adressant un courrier indiquant le choix du paiement, l’adresse de la résidence, les caractéristiques, le prix, les informations sur l’exploitant, l’option pour le régime réel simplifié…

Le Dispositif Censi-Bouvard en immobilier est donc le résultat de deux députés et se voit favorable pour la réduction des taxes fiscales. Il vous suffit simplement de respecter les conditions requises. Vous pouvez désormais vous y engager maintenant que vous en savez tout. Impossible de vous faire berner par qui que ce soit !