2021 septembre

Vous avez en projet de vendre votre terrain et ne savez pas quel promoteur immobilier contacter ? Pas besoin de paniquer, notre promoteur immobilier Meaux est là pour vous aider. En effet, notre promoteur immobilier Meaux se charge de l’achat de  terrains constructibles dans la ville du 77 100 et ses périphéries. De ce fait, que votre terrain soit localisé à l’est de la cathédrale Notre Dame de Paris ou à Melun, notre professionnel de l’immobilier est disposé à l’acheter au prix le plus juste. Notre promoteur immobilier Meaux est plus intéressé par les terrains nus que ceux déjà construits.

Commercialisez votre terrain à un promoteur immobilier à Meaux

Notre promoteur immobilier Meaux grâce à ses années d’expérience maîtrise le fonctionnement de votre localité, afin de vous aider à vendre rapidement votre bien. Étant des professionnels indépendants qui connaissent les spécificités immobilières de votre commune, le lieu où se situe votre terrain ne nous est plus inconnu. C’est justement l’un des raisons pour lesquelles nous sommes classés parmi les meilleurs dans ce domaine.

Dans l’optique d’un travail professionnel, nous nous sommes entourés d’experts fonciers qualifiés pour mener une étude approfondie de votre terrain et vous l’acheter à un prix convenable. L’objectif de notre promoteur immobilier Meaux est de vous offrir la meilleure estimation financière de votre terrain. Nous sommes implantés un peu partout dans la région d’Île-de-France, ce qui nous confère les qualités nécessaires pour apprécier votre bien à sa juste valeur et l’acquérir au prix qu’il mérite.

Chaque propriétaire de terrain est différent et les terrains n’ont pas la même valeur. Nous en sommes parfaitement conscients et c’est la raison pour laquelle notre promoteur immobilier Meaux s’adapte à chaque cas. Notre entreprise élabore également des programmes immobiliers de taille différente. Nous sommes capables de donner une valeur inestimable à votre parcelle que vous n’auriez jamais imaginez.

MEAUX : Une population plus nombreuse

Meaux est une commune française située dans le département du Seine-et-Marne en Île-de-France. Lors du dernier recensement, la population de cette commune était estimée en 106 448 habitants.

Notre promoteur immobilier Meaux achète votre terrain à construire, nu ou déjà bâti dans la commune et ses alentours. Alors, que vous souhaitiez vendre votre terrain situé à Melun, près de Notre-Dame de Paris, à Poincy ou encore à Fublaines contactez-nous. Ce professionnel maîtrise tous les rouages du métier, mais tient également compte des exigences de chaque commune. De plus, à chaque fois qu’il effectue l’évaluation du potentiel d’un terrain, il respecte le cahier de charge de la zone où se trouve le bien. Ainsi, il sait exactement comment procéder pour déterminer le prix de votre terrain.

À Meaux, on comptabilise environ 7 000 logements et cette ville attire du monde pour son réseau de pistes cyclables.

Quels biens achetons-nous en tant que promoteur immobilier à Meaux ?

Notre promoteur immobilier Meaux s’occupe principalement de :

• L’achat de terrain pour la création d’immeubles ou d’habitations,
• L’achat de terrain pour la création des parcs immobiliers ou la construction des entreprises de différents secteurs,
• La transformation de bâtiments déjà existants,
• L’acquisition des terrains pour lotissements.

Comment travaille un promoteur immobilier à Meaux ?

Tout d’abord, l’une des choses à faire lorsque vous souhaitez commercialiser votre terrain à promoteur immobilier Meaux est de vous rapprocher de l’entreprise Mégastructures Promotion. Des professionnels de l’écoute sont à votre disposition à toute heure de la journée et de la nuit. Ensuite, notre promoteur immobilier Meaux mène une étude de faisabilité du projet de vente en collaboration avec un architecte. Lors de cette étude, le potentiel constructible de votre terrain est pris en compte afin de nous permettre de définir la stratégie qui sera mise en place. C’est lors de cette analyse, que notre promoteur immobilier Meaux du haut de ses années d’expérience évalue le type de bien, le nombre de lots et également la surface du plancher.

Après cette phase d’analyse, le promoteur immobilier procède à l’élaboration du bilan financier qui lui permettra de fixer le prix d’achat du terrain. Ce prix est défini en fonction du projet immobilier, des coûts et du prix de vente du terrain construit que le promoteur immobilier Meaux vous fais une offre. Une fois cette étape terminée, le promoteur et le propriétaire s’accordent sur les conditions de vente et signe la promesse de vente.

La signature de la promesse d’achat du terrain donne la possibilité au spécialiste de l’immobilier de lever les conditions suspensives en rapport avec son projet. Il s’agit notamment de l’obtention du permis de construire qui est déposé à la mairie. Une fois cette autorisation obtenue, notre promoteur immobilier Meaux et le propriétaire se rendent devant un notaire pour authentifier l’acte de vente. Ensuite, le solde du prix est reversé au propriétaire et le terrain est vendu.

À présent, vous savez qui contacter pour la vente de votre terrain. Notre entreprise vous mettra en relation avec notre promoteur immobilier Meauxpour l’acquisition de votre terrain à un prix juste.

Oui ! Il est tout à fait possible de faire évaluer votre bien immobilier sur internet. A cet effet, des simulateurs en ligne sont à portée de clic, simple d’usage et pour la plupart gratuits et sans inscription préalable. On vous explique dans cet article pourquoi et comment faire une estimation immobilière en ligne gratuitement.

Pourquoi faire une estimation immobilière en ligne ?

Parce que vous ne perdez rien (C’est gratuit le plus souvent). Faire estimer votre bien sur internet vous donne une première évaluation du prix réel de ce dernier. Cela est rendu possible par les outils logiciels en ligne gratuits qui offrent de nombreux avantages parmi lesquels :

• La fiabilité

Une estimation immobilière en ligne fiable doit prendre en compte la tendance des prix de vente, l’emplacement et ses perspectives d’évolutions. Elle doit se baser sur une étude de marché, mais surtout sur le potentiel du bien on veut estimer la valeur immobilière.

Les simulateurs sur internet sont des logiciels d’expertise optimisés à cet effet.

• La simplicité
  

  et l’autonomie

Allongé sur votre siège ou votre canapé, vous pouvez au bout de quelques clics et sans aide, parvenir à estimer la valeur immobilière de votre bien. L’estimation immobilière en ligne offre l’avantage d’être utilisable par tout le monde sans connaissances techniques particulières dans l’immobilier.

• L’attractivité du bien immobilier

Qui dit attractif dit gagnant-gagnant. Si vous surfacturez votre terrain, maison ou appartement, vous risquerez de faire fuir vos acheteurs potentiels.

Optez donc pour une estimation immobilière en ligne. Cela présente l’avantage de faire des annonces avec un prix raisonnable et attrayant. Ainsi démarqué de la concurrence, il devient plus aisé pour vous d’établir le contact avec des acquéreurs sérieux.

Estimation immobilière en ligne : Comment ça marche ?

Les outils d’estimation en ligne se basent sur des données collectées sur toute l’étendue du territoire national français. Ces données sont actualisées en fonction de l’évolution du marché. Les simulateurs en ligne utilisent les prix réels des biens immobiliers (aux caractéristiques intrinsèques proches de celui à estimer) ayant faits l’objet de ventes récentes aux alentours de celui dont on veut connaitre une première estimation de sa valeur immobilière.  Pour faire une estimation immobilière en ligne, il vous suffit de :

1. Taper l’adresse du site et s’y rendre
2. Renseigner les champs prévus pour l’emplacement de votre terrain, maison ou appartement. Il s’agit de la ville, du quartier, de la rue, du numéro de voie etc.
3. Décrire le bien immobilier

Indiquez s’il d’agit d’une maison, d’un appartement, d’un terrain etc. Précisez également la durée de votre bien (nouvellement construit, ancien). Renseignez enfin ses caractéristiques (superficie, habitabilité, standing, nombre de pièces, piscine, jardin, nombre d’étages etc.

4. Valider les informations renseignées pour démarrer en fin l’estimation

Faire une estimation immobilière en ligne gratuitement et sans inscription

La plupart des sites que vous trouverez donnent accès à une estimation sans inscription ni paiement. Il suffit de renseigner votre adresse mail pour être informé du résultat en moins de 10 minutes. Donnons quelques-uns :

• SeLoger

Pour estimer le prix d’un bien immobilier, SeLoger prend en compte son emplacement, son adresse, ses caractéristiques et la demande.

En plus de l’estimation immobilière en ligne faite sur le site de SeLoger, vous pourez également consulter le baromètre LPI-SeLoger qui suit l’évolution des prix par m² en régions métropolitaines françaises.

• CONSORTIUM Immobilier

Ce site permet d’évaluer votre bien immobilier que ce soit une maison ou un appartement, en moins de 3 minutes. En effet, le simulateur est un programme informatique capable de prendre des données du marché immobilier, ainsi que celles renseignées par le visiteur à fin de les combiner pour obtenir une estimation immobilière en ligne du prix de la maison ou de l’appartement.

• PAP

PAP propose un outil en ligne offrant une estimation de qualité, adaptée à vos besoins, et basée sur l’historique des transactions immobilières récentes dans votre quartier. L’internaute renseigne l’adresse, le code postal, le type de bien (appartement ou maison), le nombre de pièces, la surface du bien etc.

• EffiCity

C’est un site qui compare à un bien standard, le bien immobilier à estimer en fonction de ses caractéristiques pour en estimer le prix. Il est actualisé chaque début de mois avec des informations importantes sur les marchés immobiliers locaux. Les données collectées permettent de calculer pour chaque marché le prix moyen par m².

EffiCity permet une estimation immobilière en ligne d’appartement et de maison.

La mise en œuvre efficace d’un projet immobilier nécessite une estimation préalable de la valeur du bien immobilier. L’estimation immobilière en ligne en est l’outil adéquat. Il tient compte de la tendance des marchés, et des caractéristiques du bien à évaluer.

Notons néanmoins qu’à cette estimation il serait toujours mieux d’ajouter l’avis d’un expert pour plus de précision.

Vous avez envie de vendre votre terrain dans la commune de Fresnes-sur-Marne et ne savez pas à qui ? Soyez rassuré, car chez nous vous êtes à la bonne adresse. Notre promoteur immobilier Fresnes-sur-Marne est spécialisé dans l’achat des terrains quelle que soit la zone. Même si votre terrain est localisé dans une commune aux alentours de Fresnes-sur-Marne, notre promoteur immobilier Fresnes-sur-Marne est prêt à l’acheter à un prix raisonnable. Nous nous intéressons à des terrains nus mais également construit.

Vendez votre terrain à un promoteur Fresnes-sur-Marne au juste prix

De par son expérience, notre promoteur immobilier Fresnes-sur-Marne maîtrise tous les contours de l’acquisition d’un terrain dans votre localité. Ceci, pour vous permettre de rapidement vendre votre terrain. Nous analysons de manière méthodique les particularités d’achat de terrain dans votre commune. Ainsi, la zone sur laquelle votre bien se situe n’aura plus de secret pour nous. Notre style de travail fait de nous des pionniers dans le domaine de l’immobilier.

Notre équipe d’experts fonciers est compétente pour étudier votre terrain et l’acheter à un prix juste. Notre promoteur immobilier Fresnes-sur-Marne s’est donné pour objectif de vous proposer la meilleure offre financière pour l’achat de votre bien.  Nous sommes implantés dans la ville depuis des années et nous avons à notre disposition toutes les armes pour apprécier rapidement et coût le plus juste le potentiel du bien que vous souhaitez vendre.

En tant que professionnel, nous donnons une valeur unique à chaque propriétaire et à son terrain. De ce fait, nous adaptons nos prestations à chaque situation de vente. Notez également que nous réalisions des programmes immobiliers de petites et de grandes tailles. Votre parcelle aussi petite soit-elle, peut avoir une valeur que vous n’imaginez même pas.

Une population toujours plus évolutive à Fresnes-sur-Marne

Fresnes-sur-Marne est une commune française située dans le département du Seine-et-Marne. Elle est limitrophe à la commune de Claye-Souilly, de Jablines, de Charmentray et de Charny. Elle est appréciée pour ses terres fertiles qui sont exploitées pour fabriquer des briques. Cette ville située en région d’Île-de-France abrite plus 20 000 habitants.

Notre promoteur immobilier Fresnes-sur-Marne prend en charge l’achat de terrain nu, construit ou à bâtir dans la commune et ses périphéries. Qu’importe la zone dans laquelle votre terrain à vendre se trouve, ne vous inquiétez pas. Ce professionnel maîtrise le processus de vente mais tient également compte de vos exigences. Dans sa façon de procéder, il s’assure de respecter le cahier de charge mis à sa disposition par les autorités de votre commune. C’est grâce à une analyse poussée que le prix du terrain est fixé. Il est avantageux pour vous de nous vendre votre bien parce que nous exerçons cette profession depuis plus de 10 années.

Les différents bien qui intéresse un promoteur Fresnes-sur-Marne

Notre promoteur immobilier Fresnes-sur-Marne s’intéresse à :

• L’achat de terrain pour construction de logements ou d’immeubles ;
• La transformation de bâtiments existants ;
• L’acquisition des maisons ou logements à rénover ;
• L’achat de terrain pour lotissements ;

Les étapes de la vente d’un terrain à un promoteur immobilier

La vente d’un terrain à un promoteur immobilier Fresnes-sur-Marne varie d’une commune à une autre. En effet, les lois peuvent ne pas être les mêmes dans chaque commune. Toujours-est-il que notre promoteur immobilier Fresnes-sur-Marne maîtrise les rouages de la vente d’un bien immobilier. De plus, notre savoir-faire nous permet de conclure une vente de terrain dans le respect des conditions légales.

La première étape consiste à contacter notre entreprise Mégastructures Promotion. Nos conseils sont à votre écoute toute la journée et la nuit en cas de besoin. Par la suite, notre promoteur immobilier Fresnes-sur-Marne va effectuer une étude de faisabilité du projet avec l’assistance d’un architecte partenaire. Cette étude nous permettra de savoir qu’elle construction envisagée sur votre terrain. Cela, lui permettra également de déterminer en combien de lots votre terrain peut être divisé. Une telle action est nécessaire pour permettre à notre promoteur de valider l’intention d’achat mais également d’évaluer le prix de vente de votre terrain. De nombreux facteurs sont pris en compte pour déterminer ce prix (la localisation, la proximité avec des réseaux de transports, etc.).

Passée cette étape, nous procédons à la promesse de vente. Il s’agit d’un accord signé entre le propriétaire et le promoteur immobilier Fresnes-sur-Marne qui lui donne la possibilité de réserver l’achat de votre terrain. Cette formalité ne vous coûte rien, car tous les frais sont pris en charge par nous. La prochaine étape consiste à déposer une demande de permis de bâtir auprès de la mairie de votre commune. Rappelons que cette étape peut durer des mois. Mais une fois le permis de construire obtenu, l’acte de vente doit être authentifié devant un notaire. Cette signature rend la vente définitive et notre promoteur immobilier Fresnes-sur-Marne vous verse le montant du prix de votre terrain.

En sommes, la vente d’un terrain à un promoteur immobilier Fresnes-sur-Marne vous procure de nombreux avantages. En effet, lorsque vous nous contacter pour la vente de votre terrain, le prix proposé est bien souvent supérieur à celui que vous pourrez négocier avec un particulier. Alors, n’hésitez pas à nous faire confiance pour la commercialisation de votre terrain.

Trouver un promoteur immobilier fiable à qui vendre son terrain dans une localité n’a jamais été aussi facile. Vous êtes propriétaires d’un terrain nu, constructible ou bâti et vous souhaitez le vendre à notre promoteur immobilier Villeparisis ? Vous êtes au bon endroit. Nous nous chargeons de mener une étude de votre bien afin d’identifier un projet idéal qui peut être mis en place sur la parcelle. Les terrains sont achetés à des meilleurs prix. Ici, parlons déjà du type de terrains que notre promoteur immobilier Villeparisis peut acheter et de comment il fonctionne.

Promoteur immobilier Villeparisis : une porte sûre pour la vente de vos parcelles

Notre promoteur immobilier Villeparisis recherche de manière permanente, les terrains de tout type qu’il pourrait acheter pour la réalisation des futurs programmes immobiliers. Que votre terrain soit nu, constructible ou bâti, il est susceptible de séduire notre promoteur. Nous contacter est un pas vers la vente de votre espace à un prix inestimable. Il suffit simplement que ce dernier soit en règle avec le Plan Local d’Urbanisme.

Vous vous demandez surement pourquoi vous êtes à la bonne porte ? Eh bien déjà nous disposons d’une équipe composée d’experts qui étudient de façon personnalisée chaque bien proposé. Fort de nos 10 années d’expérience dans le métier et de notre forte implantation dans la localité de Villeparisis, nous sommes un promoteur de référence. Notre promoteur immobilier Villeparisis maîtrise parfaitement les aléas du métier ainsi que les critères d’études des terrains édictées par les communes. Il n’y a donc aucune chance qu’un problème posé pendant le processus de vente ne soit résolu aussi rapidement.

Promoteur immobilier Villeparisis : quels critères d’études de terrains ?

Nous nous intéressons aussi bien aux terrains nus bâtissables qu’à ceux construits sur lesquels sont apposés un ou des ensembles immobiliers. Il s’agit par exemple des entrepôts, bâtiments industriels ou commerciaux, les maisons, etc. vous n’avez aucun souci à vous faire si votre bien semble déjà affaibli parce que nos pourront le réhabiliter. Un aspect incontournable, la parcelle doit respecter les exigences du Plan Local d’Urbanisme.

Par ailleurs, les parcelles doivent être dans la région de l’Ile-de-France et dans la ville de Villeparisis. Au centre-ville ou en banlieue, n’hésitez pas à proposer votre terrain à notre promoteur immobilier. Mais l’idéal serait que les parcelles soient au voisinage d’un grand centre urbain, proche d’un centre-ville et connectés à des axes autoroutiers ou des transports communs.

Promoteur immobilier Villeparisis : Les terrains que nous pouvons acheter

Dans la théorie, nous sommes susceptibles de nous intéresser à tous les types de terrains. Pourquoi ? Simplement parce que chaque terrain a sa particularité et nous étudions au cas par cas. Néanmoins, nous recherchons des espaces de petite, moyenne ou grande taille, bâtis ou nus. Voici quelques exemples :

• Les maisons d’habitation affaiblies ;
• Les espaces pouvant accueillir des bâtiments à usage commercial tels que les hôtels, les usines, parcs, les industries, les hôpitaux, etc.
• Les parcelles sur lesquelles peuvent être bâtis des immeubles ou des villas ;

Bref, peu importent l’état et le type de terrain que vous vendez, il serait mieux de toujours le proposer à notre promoteur immobilier Villeparisis. A l’issu de cela, il fera une étude de faisabilité d’un projet et vous dira si oui ou non il est intéressé. La bonne nouvelle c’est que lorsque le terrain est intéressant, il vous l’achète à un prix que vous ne trouverez pas facilement ailleurs.

Promoteur immobilier Villeparisis : comment il fonctionne ?

Pour vendre un terrain à notre promoteur immobilier Villeparisis, vous devez tout d’abord entrer en contact avec Megastructures promotion. Vous pouvez le faire peu importe l’heure de la journée ou de la nuit. La force qu’à notre entreprise est que le service clientèle répond promptement. Après description et présentation de votre parcelle, notre expert va procéder à une étude de faisabilité d’un projet qui pourrait être mis en place ; ceci en présence d’un architecte. Le projet est défini en fonction du type de sol, son emplacement, sa taille…

Au sorti de là, notre promoteur va chiffrer le projet. En fonction du prix de réalisation et du prix de vente de ce dernier, il fixera le prix d’achat du terrain. Les conditions d’achat du bien vous seront également communiquées séance tenante. Il vous revient d’évaluer la proposition d’achat. Si l’offre vous convient, nous procédons à la signature de la promesse de vente du bien. A travers ce document, vous prenez l’engagement de réserver votre bien et nous, de l’acheter.

Notre promoteur immobilier Villeparisis se chargera de suivre la procédure administrative de mise sur pied d’un projet immobilier auprès de la mairie. Une fois qu’il aura obtenu le permis de construire, il fera appel  à vous en vue de la signature de l’acte authentique de vente. Notons que ceci se fait en présence d’un notaire et marque fin du processus de vente.

Désormais, vous savez à qui vous adresser si vous souhaitez vendre votre terrain à un promoteur immobilier Villeparisis. Faites simplement appel à Megastructures Promotion et notre entreprise vous mettra en contact avec notre expert en promotion pour l’achat de votre terrain au prix le plus juste.

Vous êtes propriétaire d’un terrain respectant les normes du PLU à Soissons ? Vous souhaitez vendre votre parcelle à un promoteur immobilier Soissons ? Ne vous inquiétez pas, vous êtes à la bonne adresse. Notre promoteur immobilier Soissons prend en charge l’acquisition des terrains constructibles dans la ville et ses environs. Ainsi, que votre bien soit situé à Leury ou ailleurs, notre spécialiste de l’immobilier est prêt à se le procurer au juste prix. Notre promoteur immobilier Soissons s’intéresse plus à un terrain vide qu’une parcelle déjà construite.

Pourquoi nous vendre votre terrain à Soissons ?

Notre agent immobilier grâce à ses longues années d’expérience analyse tous les aspects de votre commune afin de vous faciliter la vente de votre terrain. Nous menons une étude minutieuse qui nous permet de connaître tous les secrets de votre terrain. C’est justement pour cela que nous faisons partis des meilleurs dans notre domaine.

Depuis des années, nous nous sommes constitués d’une équipe d’experts fonciers aptes à analyser votre terrain et à l’acquérir au prix le plus raisonnable qui soit. La mission de notre promoteur immobilier Soissons est de vous offrir une estimation financière concrète et fiable de votre bien. Nous sommes équipés de toutes les qualités et des techniques nécessaires pour apprécier le potentiel d’un terrain et ce, grâce à notre forte implantation dans la zone.

En outre, nous sommes conscients que les terrains n’ont pas la même valeur financière. Raison pour laquelle, notre promoteur immobilier Soissons s’adapte en fonction de chaque situation et procède au cas par cas. Quelle que soit la taille de votre bien immobilier, nous sommes compétents pour procéder à sa vente. Ne sous estimez pas votre parcelle de terrain, car elle peut avoir plus de valeur que vous ne pouvez l’imaginer.

Quels biens achetons-nous en tant que promoteur immobilier à Soissons ?

Notre promoteur immobilier Soissons se concentre spécifiquement sur :

• Achat de terrain pour construction d’un immeuble ou d’une maison,
• Achat de maisons lotis ou de logements à rénover,
• Achat de terrain pour la construction d’un parc immobilier neuf dans plusieurs secteurs comme : la santé, le commerce, etc.
• Modification des bâtiments existants,
• Acquisition des lotissements.

Une évaluation personnalisée à Soissons

Situé dans le département de l’Aisne en région Hauts-de-France, Soissons a été la première capitale de France. Cette ville se situe précisément dans le méandre de la rivière Aisne, cette commune abrite environ 63 911 habitants.

Notre promoteur immobilier Soissons s’occupe de l’achat des terrains construit ou nus dans la ville et ses alentours. Nous ne tenons pas compte de la localisation de votre terrain du moment qu’il se situe aux environs de Soissons. Pour éviter des malentendus lors de l’achat, nous prenons le soin d’analyser les exigences de chaque commune. De même, nous veillons à ce que l’évaluation du potentiel de votre terrain respecte le cahier de charges établi par votre commune.

Procédure de travail d’un promoteur immobilier à Soissons

L’une des étapes cruciales que vous devez respecter avant de vendre votre terrain à un promoteur immobilier Soissons est de rendre attache avec mégastructures Promotion. Notre établissement vous répond à toute heure du jour comme de la nuit. Une fois cette étape terminée, notre promoteur immobilier Soissons procède à une étude de faisabilité architecturale.

Pour ce faire, il travaille en collaboration avec un architecte. Lors de cette évaluation, nous effectuons une analyse détaillée du potentiel de votre terrain. Ceci, dans le but de définir la stratégie de mise en application du projet. Dans cette partie, notre promoteur immobilier Soissons du haut de ses années expériences évalue le nombre de lots, la surface du terrain mais également son type.

À la fin de cette deuxième étape, nous procédons à l’élaboration du bilan financier au cours duquel, le promoteur fixe le prix d’achat du terrain. En principe, c’est en fonction du projet immobilier, du prix de vente et des coûts que l’agent fait une offre sur votre terrain constructible. Par la suite, une signature de la promesse de vente est établie une fois que vous et notre promoteur immobilier Soissons tombé d’accord sur les différentes conditions de vente ais également le prix.

La signature de cet accord donne le plein, droit à notre promoteur immobilier Soissonsde réserver l’acquisition de votre terrain. Une fois que le permis de construire est accordé, par votre commune, vous devrez vous rendre chez un notaire pour authentification de l’acte. Rappelons que cette procédure peut prendre plusieurs mois.

Conclusion

Depuis quelques années déjà, le promoteur immobilier s’est imposé comme un acteur important dans le domaine de la construction immobilière. L’on s’aperçoit de plus en plus que la promotion immobilière intègre davantage les projets de construction. D’après une étude menée par l’Etat français, la promotion immobilière assure la construction de près de 40 % des nouvelles habitations en France tous les ans. Raison de plus, pour faire appel à notre promoteur immobilier Soissons qui possède toutes les compétences dans le domaine.

En France, l’investissement immobilier est de plus en plus pratiqué par grand nombre de personnes. Mais beaucoup s’y lancent sans vraiment s’informer sur les éléments incontournables à savoir dans le métier. Pourtant, connaître du bout des doigts certains concepts relatifs à ce secteur peut être la clé de réussite de ce marché. Définition, normes en vigueur, aspects contractuels, avantages liés au métier, sont entre autres ce sur quoi vous devez vous pencher avant d’investir dans la promotion immobilière.

Qu’est-ce que le métier de promoteur immobilier ?

Si vous souhaitez investir dans la promotion immobilière cela signifie que vous vous faites une petite idée de ce qu’est le promoteur immobilier. Mais nous allons surement dire quelque chose qui apportera un plus à ce que vous savez déjà. En effet, un promoteur immobilier est un professionnel de la construction immobilière. Il propose des services en vue de la construction et de la vente des bâtiments ou terrains. Un promoteur immobilier peut être une personne morale ou physique. Une personne morale fait référence à une société de promotion immobilière constituée de plusieurs membres, eux-mêmes étant des promoteurs.

Le promoteur immobilier exerce des activités qui s’échelonnent à des aspects techniques, commerciaux, financiers et juridiques (achats, acquisition de terrains, contractualisation de la construction).

Par ailleurs, le promoteur peut demander

Les exigences réglementaires liées à l’investissement immobilier

Pour Investir dans la promotion immobilière, il est important de connaitre les aspects réglementaires relatifs au métier, pour pouvoir s’y conformer et éviter tout préjudice.

Le Plan Local d’Urbanisme ou PLU est un manuel qui définit les conditions d’aménagement et d’urbanisme propres à une commune. Il peut être tenu à jour dans certains cas. Il informe les promoteurs immobiliers sur les zones constructibles,  etc. Le PLU comprend le projet d’aménagement et de développement durable, le rapport de présentation, les orientations d’aménagement et de programmation et le règlement, constitué d’une partie graphique et d’une partie écrite.

A côté du PLU, se trouve la loi ELAN adoptée en 2018, qui a pour mission d’améliorer les conditions juridiques relatives au secteur de l’immobilier. Limiter les recours abusifs, digitaliser les permis de construire sont des exemples concrets d’actions que veut améliorer la loi ELAN. Tout se fait au travers du slogan « construire mieux et moins cher ».  Elle prône aussi pour la conversion des maisons à usage commercial en logement d’habitation.

Le domaine de la promotion immobilière est aussi assujetti à des réglementations thermiques telles RT2012. Il s’agit d’une norme qui se charge d’améliorer la qualité énergétique des constructions. Mise en exécution depuis 2017, elle concerne les bâtiments neuf ou en rénovation.

Valoriser la qualité environnementale des constructions neuves ou en rénovation est aussi une préoccupation du gouvernement français. C’est pourquoi le label HQE a vu le jour depuis 2004.

Il est quasiment impossible d’investir dans la promotion immobilière en faisant abstraction de toutes ces normes. Il convient de les maîtriser de s’en conformer pour éviter non seulement tout préjudice avec les services administratifs, mais aussi tout retard dans le projet.

Les exigences contractuelles relatives à l’investissement immobilier

Investir dans la promotion  immobilière relève d’une grande responsabilité et octroie au promoteur le devoir de prendre des engagements qu’il est tenu de respecter. Ces engagements sont inscrits dans des documents spécifiques.

Le CPI ou contrat de promotion immobilière est un document par lequel le promoteur s’engage face au maître d’ouvrage, à mettre en œuvre un programme de construction d’un ou plusieurs bâtiments pour un prix convenu.

Aussi, la Vente en l’Etat de Futur Achèvement ou VEFA est un contrat que toute personne qui murit l’envie d’investir dans la promotion immobilière doit connaitre. En effet, il permet au promoteur de mettre en vente son patrimoine avant même que la construction ne soit achevée. L’acheteur paye à ce dernier le montant convenu à chaque échéance au fur et à mesure du déroulement du chantier, jusqu’à atteindre le prix total de vente convenu.

Pour investir dans la promotion immobilière, il est important de connaître les concepts de maîtrise d’ouvrage déléguée et d’assistance à maîtrise d’ouvrage.  En effet, ce sont des éléments par lesquels un opérateur confère à un promoteur une rémunération à l’occasion d’une prestation de maîtrise d’ouvrage.

Investir dans la promotion immobilière : les différentes assurances

Investir dans la promotion immobilière suppose que le promoteur doit souscrire à certaines assurances.  Parmi celles obligatoires, figure l’assurance dommage-ouvrage et la garantie de parfait achèvement. Elles obligent le promoteur à réparer gratuitement tout sinistre et malfaçons observés après la réception des travaux. La responsabilité décennale, la garantie de bon fonctionnement sont les autres assurances utiles si vous confirmez votre engagement à investir dans la promotion immobilière.

Investir dans la promotion immobilière n’est certes pas chose évidente, mais peut facilement être managée si le promoteur se conforme aux exigences contractuelles et légales définies. S’il souhaite démarrer son investissement par une construction, il soit faire une demande d’obtention du permis de construire auprès de la mairie.

Aujourd’hui, il est possible d’estimer la valeur de son terrain grâce à des méthodes simples et efficaces. Le terrain étant un bien immobilier non bâti, l’estimation de sa valeur vénale est basée sur sa position géographique et sur l’utilisation qui en découlera. Il est donc clair que les méthodes utilisées pour jauger la valeur d’un terrain ne sont pas les mêmes que celles déployées pour les biens bâtis. Seuls ou guidés par un expert immobilier, voici les techniques qui vous aideront à attribuer le « juste prix » à votre terrain.

La technique de comparaison

Seules les opérations effectuées dans le même territoire sont concernées par cette méthode. Son principe est simple. Il est basé sur l’utilisation des coefficients  d’opérations et de programmes comparables. Pour bien estimer la valeur de son terrain grâce à cette méthode, il est important de ne manquer aucune des trois étapes recommandées.  La première phase consiste à identifier les terrains identiques ou presque identiques au sien, récemment commercialisés. Sélectionner les terrains ayant un maximum de critères en commun est la seconde étape à suivre pour pratiquer la technique de comparaison. Enfin, une analyse des prix définitifs de vente doit être faite.

Cette méthode est très souvent employée simplement pour avoir une idée de la valeur du terrain, avant toute opération de prospection. Souvent jugée difficile, elle peut se faire avec l’aide d’un courtier en promotion pour faciliter la démarche.

La technique du bilan aménageur pour estimer la valeur de son terrain

Le bilan aménageur est une méthode couramment utilisée pour estimer la valeur de son terrain. Les collectivités se servent d’elle lors des opérations d’aménagements pour établir ou rétablir l’équilibre financier. Il existe des informations capitales à savoir avant de vous lancer dans la mise en application de cette méthode notamment :

• Elle prend en compte les aides financières octroyées au projet ;
• Elle peut varier selon les prix du marché et du programme défini ;
• Les tarifs de lotissement sont évalués via une analyse des références récentes relatives aux opérations similaires ;
• La participation aux coûts des équipements publics, travaux de terrassement, dépollution, réalisation des voiries et réseaux divers fait partie des points obligatoires à respecter ;
• Les frais financiers sont déterminés à l’aide d’une estimation prévisionnelle des acquisitions foncières.

Estimer la valeur de son terrain par la technique du bilan aménageur devient une partie de jeu lorsque tous ces paramètres sont pris en compte.

La technique du compte à rebours pour estimer la valeur de son terrain

Il s’agit d’une méthode de calcul couramment réalisée par les promoteurs immobiliers. Ces derniers font recours à elle lorsqu’ils souhaitent évaluer la plus-value liée à l’achat d’un terrain. Bref, elle sert à déterminer le possible profit d’un promoteur immobilier sur une parcelle. Elle consiste à simuler un projet de construction sur le terrain et d’en faire ressortir les dépenses et les recettes. Les recettes sont déterminées à partir de la commercialisation des futurs appartements. Les dépenses par contre, sont difficiles à matérialiser. Elles peuvent comprendre les taxes, les couts de construction, les frais et honoraires, etc.

En utilisant cette méthode pour estimer la valeur de son terrain, on peut aisément établir la marge liée à l’obtention du bien. Il s’agit d’une étude délicate puisque les résultats dépendent des hypothèses initialement retenues. Pour parfaire cette étude, il est important de se faire accompagner par un économiste de la construction ou un architecte.

Estimer la valeur de son terrain grâce à la méthode par le revenu

Cette technique représente la version en petit modèle du cash-flow. Elle est facile à utiliser et efficace.  C’est d’ailleurs pourquoi elle est très prisée dans le secteur de l’immobilier. Elle utilise comme base soit le revenu potentiel ou théorique, soit le revenu existant pour le capitaliser à l’aide du taux financier présent sur le marché de l’investissement. Elle est essentiellement basée sur la productivité avenir d’un actif immobilier.

 Le coût de remplacement pour estimer la valeur de son terrain

Parmi les méthodes employées pour estimer la valeur de son terrain, celle-ci est la moins utilisée en matière de valeur de marché. Par contre, les professionnels de l’immobilier l’utilisent couramment pour déterminer la valeur d’assurance, d’utilité ou d’exploitation d’un terrain. Elle est fondée sur la reconstitution du prix de revient du terrain, afin d’en déduire une dévaluation. Cette dernière est généralement appelée vétusté.

Conclusion

Que vous soyez un promoteur immobilier ou un simple vendeur, il est important de toujours estimer la valeur de son terrain avant d’engager toute opération de prospection auprès des acheteurs. Vous pouvez utiliser l’une ou l’autre des méthodes décrites plus haut, mais l’idéal est de vous faire accompagner par un professionnel du métier ; puisque chacune d’elle nécessite des connaissances qu’il n’est pas toujours évident de maîtriser.

Vous êtes propriétaire d’un terrain constructible et conforme au Plan Local d’Urbanisme à Claye-Souilly ? Vous cherchez à le vendre à un promoteur immobilier Claye-Souilly ? Pas de souci, vous avez frappé à la bonne porte. Notre promoteur immobilier Claye-Souilly procède à l’achat des terrains dans la commune et ses alentours. Alors, que votre terrain soit situé aux alentours de l’aéroport de Roissy Charles de Gaulle ou dans les périphéries de la ville, notre expert en promotion immobilière sera prêt à l’acheter au plus juste prix. Nous sommes aussi intéressés par un terrain nu que par une parcelle bâti.

Vendre votre terrain à un promoteur immobilier Claye-Souilly

Notre promoteur immobilier Claye-Souilly maîtrise les rouages de votre localité, afin de vous permettre de vendre votre terrain rapidement et facilement. Nous sommes des acteurs indépendants qui maîtrisons parfaitement les particularités immobilières de votre commune. La zone sur laquelle se trouve votre terrain à bâtir n’a pas de secret pour nous. C’est pourquoi nous nous positionnons comme des promoteurs de référence dans ce secteur d’activité.

Nous sommes entourés d’une équipe d’experts fonciers enclins à étudier votre terrain et vous l’acheter au plus juste prix. Le but de notre promoteur immobilier Claye-Souilly est de vous proposer la meilleure estimation financière possible. Grâce à notre forte implantation locale, nous disposons de toutes les armes et toutes les qualités requises pour apprécier, rapidement et au plus juste, le potentiel du terrain que vous envisagez vendre.

Les propriétaires de terrain ne se valent pas et chaque terrain est unique. C’est pourquoi nous nous assurons de nous adapter à chaque cas et à chaque situation. Sachez aussi que nous réalisons les programmes immobiliers de toutes tailles. Cela dit, petite parcelle peut avoir pour nous une valeur que vous n’aviez jamais estimée auparavant.

Claye-Souilly : une population toujours plus grandissante

Située dans le département de Seine-et-Marne, Claye-Souilly est une ville française située à zéro pas de l’aéroport de Roissy Charles de Gaules, précisément dans la région Île-de-France. Sise au bord du canal de l’Ourcq, la commune abrite plus de 12 000 habitants.

Notre promoteur immobilier Claye-Souilly procède dans l’achat de terrain à bâtir, nu ou construit dans la ville et ses environs. Alors que vous souhaitez vendre un terrain près de Dysneyland, Gressy, Messy, Annet-sur-Marne, VilleVaudé ou Villeparisis, ne vous faites aucun souci. Il maîtrise les contours du métier, mais aussi les exigences de chaque commune. C’est pourquoi sa manière d’évaluer le potentiel de construction de votre terrain répond toujours au cahier de charges de la commune où se trouve le terrain. Ce faisant, il s’est à quoi s’en tenir quand il s’agit de définir le prix de votre bien.

A Claye-Souilly, c’est entre 700 et 1000 logements en cours de réalisation. La ville attire pour son charme rustique et naturel et pour tout vous dire, un éco-quartier y verra le jour avec plus de 530 logements basés sur un engagement durable.

Ce que nous achetons en tant que promoteur immobilier à Claye-Souilly

• Achat de terrain pour lotissements
• Achat de terrain pour création d’immeubles ou de logements
• Achat de maisons ou de logements à rénover
• Transformation de bâtiments existants
• Achat de terrain pour création de parcs immobiliers neufs dans divers secteurs : hôtellerie, industrie, commerce, santé, etc.

Promoteur immobilier Claye-Souilly : comment travaille-t-il ?

La première chose à faire pour vendre votre terrain à un promoteur immobilier Claye-Souilly est de prendre attache avec Megastructures Promotion. Notre entreprise répond à toute heure de la journée et de la nuit. Une fois ceci fait, notre expert en promotion immobilière Claye-Souilly effectue une étude de faisabilité au côté de notre architecte partenaire. Au cours de cette étude, nous prenons en charge l’évaluation du potentiel constructible de votre terrain, ce qui nous permet de définir le projet qui va être mis en place. C’est ici que notre promoteur immobilier Claye-Souilly de plus de 10 ans d’expérience évalue le type de bien, la surface de plancher et le nombre de lot.

Passé cette étape, nous procédons au bilan financier au cours duquel le promoteur fixe le prix d’achat de votre bien. C’est dépendamment du projet immobilier, des coûts et du prix de vente du bien construit que le promoteur fera une offre pour votre terrain constructible. Une signature de la promesse de vente est mise en place une fois que le propriétaire et notre promoteur immobilier Claye-Souilly tombent d’accord sur les conditions de vente et le prix du bien.

A travers la signature de cet accord, notre spécialiste de la promotion immobilière réserve l’achat de votre terrain avec une durée suffisante, ce qui lui permet de lever l’ensemble des conditions suspensives relatives à son projet, notamment l’obtention du permis de construire qui sera ensuite déposé à la mairie. Lorsque le permis de construire est obtenu, notre promoteur immobilier Claye-Souilly et le propriétaire face à un notaire signent l’acte authentique de vente, qui rend définitif et officiel l’acte de vente. Nous vous versons donc le solde du prix de vente, et terrain est officiellement vendu. Il convient de préciser que cela peut durer plusieurs mois.

Désormais, vous savez à qui vous confiez si vous souhaitez vendre votre terrain à un promoteur immobilier Claye-Souilly. Faites simplement à Megastructures Promotion et notre entreprise vous mettra en contact avec notre expert en promotion pour l’achat de votre terrain au prix le plus juste.