2021 mars

La vente d’un bien immobilier n’est pas chose aisée puisque chaque bien est unique. Les prix sont estimés sur la base de plusieurs critères qui sont plus ou moins relatifs d’une personne à l’autre. Avoir le juste prix pour un bien immobilier fait appel à plusieurs méthodes. Mais aujourd’hui, nous allons voir pourquoi et comment estimer le prix d’un bien immobilier en ligne.

Pourquoi estimer le prix d’un bien immobilier en ligne ?

Un gain de temps inestimable

User de l’internet aujourd’hui pour estimer le prix d’un bien immobilier en ligne, c’est premièrement gagner du temps. En effet, l’accès aux données sur internet est pratique, sans compter la gratuité des applications et sites d’estimation de prix. Il vous suffit simplement d’un téléphone et une d’une connexion internet pour avoir accès aux informations souhaitées partout où vous vous trouvez.

Des économies d’argent

En utilisant d’autres moyens comme faire recours à une agence immobilière, un agent immobilier, un notaire, vous vous trouverez certainement en train de payer leurs services. L’estimation de prix étant leur métier, leurs heures ou leurs tâches se doivent d’être payées. A moins que vous soyez amis avec un des leurs qui décide de vous offrir gratuitement ses services.

Comment estimer le prix d’un bien immobilier en ligne ?

L’outil Patrim

C’est un outil fortement recommandé pour estimer le prix d’un bien immobilier en ligne. Il vous présente les détails de tous les biens immobiliers vendus, correspondants à vos critères. Pour avoir accès à ces détails, vous devez créer un espace particulier sur le site des impôts et vous y connecter. Mais avant, vous devez disposer d’un numéro fiscal à 13 chiffres, commençant par 0,1 ou2. Vous devez aussi vous munir de votre numéro d’accès en ligne à 7 chiffres et du montant de votre revenu fiscal. Alors, La méthode de création devient simple une fois que vous avez ces informations :

• Vous devez commencer par vous connecter sur le site des impôts
• Cliquez sur « votre espace particulier »
• Remplissez le formulaire qui s’affiche à l’aide des 03 informations préalablement recueillies
• Continuez
• Poursuivez avec la saisie des données personnelles (adresse téléphonique, mot de passe à 12 caractères dont au moins un chiffre et une lettre, le numéro de téléphone fixe et portable.
• Cochez les cases de préférence de communication par SMS ou courriel puis validez
• Cliquer sur enregistrer
• Consultez le canal de communication choisi et faites une confirmation de votre compte via le lien

Une fois votre espace créé, vous pouvez cliquer sur « rechercher des transactions immobilières ». Cette rubrique vous permettra d’estimer votre bien. Il vous suffit d’entrer les caractéristiques (localisation, nombre de pièces, superficie, nature…) de votre bien dans la barre de recherche et vous aurez comme résultat de recherche, des biens similaires vendus avec leurs différents prix. Vous pouvez ainsi les évaluer pour donner le juste prix à votre bien.

Téléchargez l’application « demande des valeurs foncières »

Au même titre que l’espace particulier des impôts, cette application est un bel outil pour estimer le prix d’un bien immobilier en ligne. Elle vous offre la possibilité d’avoir accès à quasiment toutes les transactions foncières sur les 5 dernières années en France, à l’exception d’Alsace-Moselle et  Mayotte. Cette application gratuite a été développée par la Direction Générale des Finances Publiques, en partenariat avec Etalab, pour faciliter aux particuliers l’accès à ces données.

L’avantage avec cette application est que vous pouvez être servi même sans avoir un numéro fiscal ou un montant de revenu fiscal. C’est l’opportunité à saisir pour obtenir gratuitement et en moins de temps, le prix de vente et la date de transaction d’un bien bâti ou loti, sa description, sa localisation. Ces données sont entièrement téléchargeables.

N’hésitez pas à télécharger cette application sur votre Android, iphone, tablette ou PC pour estimer le prix d’un bien immobilier en ligne.

La base de données des valeurs foncières pour estimer le prix d’un bien immobilier en ligne

Créée en 2019 par la Direction Générale des finances publiques, elle fait état des ventes de bien immobiliers bâtis ou non sur les 5 dernières années. Si vous retrouvez ce moteur dans les outils recommandés pour estimer un bien immobilier en ligne, c’est simplement parce que les données de valeurs foncières sont désormais disponibles en open data. Malheureusement, la DVF ne couvre pas les territoires d’Alsace, Moselle et Mayotte. Rassurez-vous, ces données sont fiables, car proviennent d’informations cadastrales et des actes de notaires.

Les fichiers sont disponibles sous format Txt et peuvent être lus par les logiciels tels que Notepad++, un classeur Excel ou calc avec le séparateur CTRL 6.

La bonne nouvelle est que ces fichiers sont tenus à jour suivant une fréquence semestrielle, en Avril et en octobre. Lors de la mise à jour, Il se fait une suppression et un remplacement des informations précédemment publiés.

Estimer le prix d’un bien immobilier en ligne s’avère être une méthode efficace, économique et rapide. Il n’est pas étonnant de constater que certains promoteurs immobiliers ou particuliers préfèrent le recours à des professionnels pour avoir une estimation qui cadre directement avec leur bien.

Le bornage d’un terrain est un processus légal permettant de délimiter un terrain. Pour le faire, vous devez vous assurer d’être le propriétaire foncier. Pour réaliser le bornage d’un terrain de manière professionnelle, il est important de faire appel à un géomètre qui matérialisera les limites en utilisant les bornes, que ce soit les pierres ou les piquets. Voici tout ce que vous devez savoir sur le bornage d’un terrain.

Pourquoi le bornage d’un terrain ?

Borner un terrain est vivement recommandé, surtout lorsqu’un veut le mettre en vente. En effet, au cours de l’acquisition d’un bien immobilier, il est tout à fait naturel que l’acquéreur connaisse et soit en mesure de fixer les limites de sa future parcelle. Cela va de soi, le cadastre peut être utile dans ce cas. Sur place, vous pouvez avoir du mal à dire avec précision quelles sont les limites de votre propriété. C’est pourquoi, il est vivement conseillé de faire appel à un expert-géomètre, qui se charge de procéder au bornage d’un terrain. C’est à lui que revient la responsabilité de déterminer les limites physiques légales de votre bien foncier.

On réalise le bornage d’un terrain pour les raisons suivantes :

• Vérifier la superficie du bien immobilier acheté
• Eviter d’éventuels conflits avec le voisinage
• Eviter l’empiètement lors de la pose de la clôture extérieure
• Ne pas payer le frais de bornage plus tard si un voisin en fait la demande

De nombreux portails sur Internet vous renseignement quant au bornage d’un terrain. Si vous savoir sur un terrain a déjà fait l’objet d’un bornage,  vous pouvez vous y rendre. Géofoncier fait partie des sites les plus connus pour rendre ce service. Vous pouvez aussi prendre des renseignements auprès des experts-géomètre de votre région.

Dans quel cas le bornage d’un terrain est-il obligatoire ?

Il existe des cas où le bornage d’un terrain est obligatoire. Vous devez borner votre terrain s’il se trouve dans une parcelle située dans un lot de lotissement. Par ailleurs, vous devez savoir que le terrain fait l’objet d’une division se situant dans une zone d’aménagement concerté. On borne aussi un terrain qui il appartient à un regroupement à l’initiative d’une association foncière urbaine. Enfin, un bornage est obligatoire dans le cas où votre voisin en fait une réclamation.

Je refuse de borner mon terrain : quelles sont les conséquences ?

Quoi qu’il en soit, maîtriser les limites de sa parcelle est fondamental, même si personne ne le réclame et qu’il n’existe aucun caractère obligatoire. Il est toujours important de borner sa parcelle, puisque cela permet de construire une limite sans empiéter celle du voisin.

Lorsque vous ne borner pas votre terrain, les risques de nuire à la propriété d’autrui sont élevés.

Faire appel à un géomètre pour le bornage d’un terrain : une bonne idée ?

Contacter un géomètre vous permettra de dormir sur vos deux oreilles, de bien délimiter votre terrain et de pouvoir réagir en cas de litiges. Voici quelques cas pratiques.

Le géomètre-expert est le seul professionnel habilité à borner un terrain. Ainsi, si vous vendez ou achetez un terrain mais qu’il y a mésentente avec le propriétaire du terrain voisin, le géomètre-expert vous permettra de définir juridiquement les limites de votre bien immobilier.

Les titres de propriété attestent de la propriété d’un bien à un propriétaire identifié ou de son éventuel transfert (achat, succession, etc.) et de sa situation cadastrale (sur un plan). En revanche, ces documents ne garantissent pas la superficie exacte et les limites d’un terrain. En cas de doute sur le plan cadastral, les possibilités de construction sur le terrain que vous possédez (ex : état du sous-sol afin de déterminer la profondeur des fondations) ou que vous convoitez, le géomètre vous permet de clarifier la situation.

La promotion immobilière se présente très souvent comme un processus long et difficile. Pour assurer la réussite et la pérennité du projet, le promoteur immobilier doit mener ses différentes étapes qui représentent des défis sur les plans commercial, technique et administratif. Prenons par exemple un terrain sur lequel vous voulez prendre un engagement de construction et distinguons pas-à-pas les  10 étapes d’un projet de promotion immobilière que vous devez suivre.

La recherche du terrain ou prospection foncière

Naturellement, c’est l’étape N°1 qu’il faut franchir parmi les 10 étapes d’un projet de promotion immobilière. Plusieurs critères sont déterminants lorsque vous voulez faire le choix du terrain notamment l’emplacement, les infrastructures, le contexte économique et social, etc. Les propriétaires de terrains, les organismes publics, les agences immobilières et les apporteurs d’affaires, sont les acteurs immobiliers vers lesquels vous pouvez vous rapprocher pour obtenir un terrain qui répond sans faute à vos exigences.

L’étude de faisabilité

Elle représente l’étape N°2 que vous devez brillamment braver pour réaliser les 10 étapes d’un projet de promotion immobilière. Cette étape clé de votre projet vous permet d’avoir une idée sur la rentabilité ou non du projet. En effet, vous allez faire une étude du marché en analysant les besoins dans la zone (composition démographique, le type de biens les plus recherchés, le niveau d’évolution du marché de logement, perspectives d’évolution de la zone en terme de logement…).

Cette étude de faisabilité va vous permettre de recueillir et d’analyser les données techniques afin de vous assurer que le terrain soit oui ou non constructible. Pour cela, n’hésitez pas à contacter un architecte pour la conception de la structure du bâtiment et l’établissement des plans.

L’obtention d’un permis de construire

C’est la station N°3 pour voir les 10 étapes de projet de promotion immobilière réussir.

La demande du permis de construire se fait à la mairie. Le dossier sera étudié sur une période de 3 mois, durée pendant laquelle votre demande va y être affichée. Cette étude est principalement basée sur la conformité des plans de masse, plans de façades, la constructibilité, etc.

Si la demande est rejetée, vous patienterez 2 mois pour demander à l’autorité de réévaluer votre demande de permis. Un permis n’est valable que 3 ans et renouvelable deux fois.

La commercialisation du projet

Il s’agit ici de fixer le prix du logement en fonction des équipements à allouer pour la construction et de trouver un acquéreur. Dans le cas d’une vente en l’état de futur achèvement, le vendeur et l’acquéreur signent un compromis de vente. Les deux parties prennent chacune un engagement : le promoteur fait une réservation de vente après achèvement des travaux et l’acquéreur s’engage à l’acheter.  L’avantage pour l’acquéreur est qu’il bénéficie d’une garantie de remboursement ou d’achèvement.

La recherche de financement

Le financement en général se trouve auprès des banques. Pour en bénéficier, la banque exige un fond propre d’environ 10% ou 15% du budget total du projet ; elle exige également la pré-commercialisation de quelques logements. Dans le cas particulier d’une VEFA, le promoteur débloque les fonds au fur et à mesure qu’avance le projet.

La GFA ou Garantie financière d’Achèvement

C’est une étape obligatoire pour tout promoteur immobilier qui accorde du crédit à la réussite des 10 étapes de projet de promotion immobilière. Cette garantie assure à l’acquéreur que le bâtiment sera achevé même en cas de défaillance financière du promoteur immobilier.

L’appel d’offres

Vous devez rédiger un cahier de charges relatif à la construction du logement et le publier afin que se présentent des soumissionnaires. Assurez-vous que ce cahier de charges contienne toutes les exigences et restrictions de votre projet. Les critères de choix des soumissionnaires doivent être basés sur l’expérience, la qualité des œuvres jadis réalisées, les avis de leurs clients, la qualité de la réponse à l’appel d’offre…

L’ossature du bâtiment ou gros-œuvre

C’est une autre étape clé des 10 étapes d’un projet de construction immobilière. Le promoteur se met en contact avec plusieurs intervenants, coordonne les travaux afin d’obtenir à la fois un rendement de qualité et dans les délais convenus avec l’acquéreur.

Cette étape précise, consiste à construire le squelette que formera l’immeuble. Ce squelette comprend le terrassement, la fondation, l’assainissement, la maçonnerie, la charpente et la toiture.

L’achèvement du bâtiment

Encore appelé second-œuvre, cette étape représente les finitions du bâtiment. Il est question d’effectuer les travaux de plâtrerie, menuiserie, isolation cloisons, revêtement du sol, plomberie, sanitaire, chauffage, etc.

La livraison

Parmi les 10 étapes d’un projet de promotion immobilière, la livraison est la dernière. Elle se fait lorsque le bien est conforme sur tous les plans. Les acquéreurs effectuent une visite sur le terrain à la date prévue de livraison. En cas de malfaçons, les acquéreurs signalent au promoteur qui dispose d’un an pour les réparer. Enfin, le promoteur remet aux propriétaires les clés et ces derniers versent le montant restant.

Finalement, les 10 étapes d’un projet de promotion immobilière requièrent un temps non négligeable. 18 à 24 mois sont en moyenne la durée que pourra vous prendre la réalisation de toutes ces étapes.

Aujourd’hui, vendre un bien immobilier rapidement nécessite une bonne stratégie que ce soit par le canal d’une agence immobilière ou par vous-même. Alors, comment vendre un bien immobilier rapidement ? Ceci passe par des méthodes précises que les vendeurs ne maîtrisent pas toujours. Voici nos conseils pour vous aider à trouver le plus rapidement possible des preneurs pour votre maison.

Aménagez correctement pour vendre un bien immobilier rapidement

Déjà, avant de vous lancer dans le processus de vente, vous devez avoir évalué tous les enjeux afin d’être certain de l’engagement que vous prenez. Vous ne devez plus avoir de doutes lorsque les acheteurs vont se présenter à vous.

Vous avez réfléchi et avez finalement décidé de mettre en vente rapidement votre maison ? Alors vous devez libérer de l’espace dans votre appartement pour le rendre moins personnel et moins encombrant. Cette action a pour but de faire en sorte que les acheteurs puissent observer de fond en comble les différents coins de la maison pour apprécier sa surface. Profitez-en pour faire un nettoyage complet afin qu’elle séduise davantage l’acquéreur.

Pensez à réparer les vices pour vendre rapidement

Eh oui ! Pour vendre un bien immobilier rapidement, optez pour la technique du home staging. Elle consiste à faire les réparations, aménager les défectuosités de la maison pour mettre avant ses points forts. En effet, elle doit être en parfait état pour attirer le plus d’acheteurs. N’hésitez pas à faire les réparations requises avant même les premières visites. Cette astuce est juste parfaite pour vendre un bien immobilier rapidement. Vous ne perdez rien en l’essayant !

Diagnostics immobiliers et dossier de vente en amont pour vendre un bien immobilier rapidement

Evidemment, vous devez dresser la totalité des documents nécessaires pour la vente avant de proprement commencer la vente. Ce travail en amont vous évitera certainement de tout réaliser dans l’empressement sous peine de mal faire ou de perdre une potentielle offre d’achat.

En effet, les documents dont vous devez vous prémunir pour la vente sont le dossier de diagnostic technique ou les documents relatifs à la copropriété. Ils seront mis à la disposition de l’acquéreur où ils purgeront un délai de rétractation de 10 jours après signature du compromis de vente.

En cas de manquement ou de péremption d’un document, l’acheteur a la possibilité de se résigner quitte à ce qu’il soit encore dans le délai de rétractation. Voilà pourquoi vous devez bien préparer les documents avant de vendre votre maison.

Jaugez le juste prix avec plusieurs agences

Pour vendre un bien immobilier rapidement, il est important de consulter plusieurs professionnels de l’immobilier pour recueillir des estimations de prix. Vous devez vous fier à l’état de votre bien ou aux dernières ventes réalisées dans votre quartier pour une meilleure estimation.

En outre, n’hésitez pas à consulter la base des valeurs foncières ou l’espace particulier du site des impôts pour avoir d’autres estimations de prix.

Surtout, évitez de vous focaliser sur le prix d’achat de votre bien, car avec le temps, il y a peut-être eu des fluctuations de prix sur le marché.

Soignez l’annonce de vente pour vendre un bien immobilier rapidement

La qualité de votre annonce immobilière est un point déterminant si vous voulez vendre le plus rapidement possible votre maison. Elle doit comporter des images de qualité qui font valoir les atouts de votre appartement. Automatiquement, ces images encourageront les candidats à vous contacter. La luminosité et le rangement de vos pièces ne sont pas à négliger lors de la prise des photos.

Mais rassurez-vous, les photos seront muettes si vous n’y ajoutez pas une description détaillée de votre bien. L’acquéreur doit pouvoir lire tous les éléments relatifs à la superficie, la surface, le nombre de pièces, la localisation, les assurances souscrites, le prix, le nombre de salles de bain ou de salle d’eau, le dispositif de chauffage, l’environnement, les commodités à côté, la présence d’un jardin ou d’un parking, etc. Cette description lui permettra de savoir si votre maison répond ou non à ses attentes.

Pesez les poches des acheteurs pour vendre un bien immobilier rapidement

Après l’obtention de l’offre d’achat, assurez-vous toujours que l’acquéreur puisse être en mesure de finaliser la vente. Le processus est assez simple ! Demandez par exemple à l’acheteur de vous transmettre une simulation bancaire. C’est un moyen fiable par lequel vous saurez enfin ses potentialités réelles et déterminer si la vente se fera finalement. Par la suite, vérifier la solvabilité par le canal d’un agent immobilier.

Conclusion

Voilà, ça y est ! Tout a dit sur comment vendre un bien immobilier rapidement. Il ne vous reste qu’à mettre en application nos conseils et astuces. Toujours est-il que vous devez garder à l’esprit de proposer le juste prix aux acquéreurs pour avoir plus de chances de vendre. Un bien dont le prix est de 10% au-dessus de celui du marché a de fortes possibilités de ne pas être acheté. Alors, à vous de jouer !

Borner un terrain, c’est fixer la limite de séparation définitive de celui-ci avec ceux qui l’environnent. Dans certains cas, le bornage d’un terrain est une opération obligatoire qui incombe au promoteur immobilier. Toujours est-il qu’il est très utile quelles que soient les circonstances auxquelles on fait face. Si vous avez en votre possession un terrain qui n’a pas encore été borné, n’hésitez pas à poursuivre la lecture pour découvrir comment borner un terrain que ce soit à l’amiable ou à l’échelle juridique.

Comment borner un terrain à l’amiable ?

La liberté est rendue à chaque propriétaire de borner ou de faire borner son terrain, à condition de respecter certaines conditions.

Demander l’accord amiable du voisin de son terrain

Vous trouverez peut-être cela banale, mais pour borner votre terrain, vous devez demander l’accord du voisin. Il est recommandé de faire une demande écrite que ce dernier pourra éventuellement valider via une signature. Une fois la demande validée, vous pouvez aisément procéder au bornage tous les deux. A ce moment, vous pouvez vous passer de l’intervention d’un tiers.

Produire un dossier d’éléments utiles pour la délimitation

La démarche peut être simple si vous préparez à l’avance, les documents dont vous aurez besoin. Réunissez par exemple les actes de vente, les plans cadastraux ou tout autre document authentique de propriété.

Signature d’un procès-verbal d’abornement

Pour que le PV soit valide, il est important de se conformer aux conditions fixées par la loi. Le propriétaire doit faire appel à un expert qui pourra définir lui-même l’accord contradictoire des parties sur les limites. Ce dernier se servira des méthodes posées par la commission des Techniques foncières de l’Ordre des Géomètres-Experts. Evidemment, si ces conditions ne sont pas réunies, votre processus de bornage ne peut être valable devant une cour en cas de litiges, et ne fera pas objet d’un acte authentique.

Il est donc important de respecter cette condition pour borner un terrain légalement.

Travaux de bornage du terrain et répartition des frais

Concrètement, borner un terrain légalement peut enfin débuter lorsque le procès-verbal est signé. Il revient aux propriétaires des différents terrains à borner, de choisir la méthode de bornage entre les piquets, plantations, murs ou encore les pots de ciment.

Les frais de bornage étant constitués des frais d’achat du matériel et du géomètre-expert, ils sont supportés par les différents propriétaires de terrains. Ils peuvent être répartis à parts égales ou via une division budgétaire spécifique pour les terrains de superficies différentes.

Dans les cas où interviennent le notaire et le service de publicité foncière, les frais deviennent plus importants et sont toujours supportés par lesdits propriétaires.

Pour le cas précis d’un géomètre-expert, les frais sont variables en fonction de la superficie du terrain à borner et la difficulté liée à la tâche. Ils oscillent le plus souvent entre 500 et 1500 €.

Ne vous inquiétez pas si vous votre voisin conteste l’opération de bornage que vous voulez mener. La loi a tout prévu au travers de l’article 646 du code civil.

Borner un terrain avec intervention d’une instance judiciaire

Solliciter une intervention judiciaire est la solution la plus intéressante dès lors que vous faites face à toute sorte de litiges ou de contestation. Le déroulement est simple :

Comment borner un terrain : saisir le tribunal

En fonction de l’emplacement de votre terrain, vous pourrez faire appel au service d’instance qui y est rattaché. Pour cela, vous devez utiliser la méthode d’assignation avec l’aide d’un huissier. Vous n’êtes pas forcés de solliciter l’expertise d’un avocat si vous usez déjà de celle d’un huissier.

Comment borner un terrain : constitution du courrier d’assignation avec l’huissier

En collaboration avec vous, l’huissier rédige le courrier d’assignation ainsi que votre demande afin de les soumettre au tribunal. Ce courrier sera soutenu par des éléments annexes, utiles pour mieux cerner votre besoin et comprendre votre demande. Evidemment, il est de la responsabilité de l’huissier d’informer le camp adverse de la mise en œuvre de cette demande.

Comment borner un terrain : sollicitation de l’expertise d’un géomètre

Dès réception de la demande par le juge, il convoquera un expert, afin que ce dernier lui donne son avis sur l’affaire. L’expert va donc convoquer les différentes parties comme dans le cadre d’un bornage amiable, afin de recueillir les faits. A la suite de cela, il établira un rapport et soumettra le procès-verbal au tribunal. Il ne lui restera donc plus qu’à faire approuver le bornage, chose qui n’est pas difficile puisque le plus souvent, le tribunal s’aligne sur la proposition et les avis du géomètre et ordonne rapidement la mise en place de la procédure pour borner un terrain.

A ce moment, toutes les parties sont contraintes de s’y soumettre, sous peine de purger une sanction juridique sévère.

Le partage des frais

Ici, c’est le juge qui évalue et attribue la cote part à payer pour chaque propriétaire de terrains, contrairement à un bornage à l’amiable où cela se fait entre les propriétaires.

Conclusion

Finalement, pour borner un terrain, vous avez 3 options, soit le faire vous-même, soit avec l’appui d’un géomètre-expert, soit légalement avec intervention d’une instance judiciaire. Toutefois, pour donner plus de crédit à votre opération de bornage, il est toujours mieux de se faire aider par un géomètre ou une instance judiciaire même si les frais deviennent plus coûteux.

Aujourd’hui, il n’y a pas que les particuliers qui s’intéressent à l’achat d’un terrain. Les promoteurs immobiliers aussi s’y penchent davantage car cet achat représente pour eux, une opportunité d’affaire. Mais pourquoi vendre à un promoteur immobilier ? D’aucuns diront que le prix est meilleur, mais découvrez d’autres raisons de vous tourner vers ce type d’acheteurs.

Pourquoi vendre à un promoteur immobilier : Un Gain conséquent

Pourquoi vendre à un promoteur immobilier ? Simplement parce que vous avez la possibilité de gagner gros en terme d’argent. Eh oui, que cela ne vous surprenne pas. Les gains pouvant être générés lors d’une vente à un promoteur immobiliers sont largement supérieurs à ceux possibles pour une vente à un particulier. Il y a au minimum 30% d’écart.

En effet, ces deux types d’acheteurs ont une manière très différente d’évaluer le bien. Le promoteur immobilier voit une opportunité d’affaire rentable à long terme ; voilà pourquoi il se penche exclusivement sur la valeur constructible du terrain. Ainsi, l’emplacement géographique du terrain ainsi que ses commodités permettront au promoteur de lui accorder plus ou moins de valeur. Tout compte fait, l’offre d’achat qu’il vous proposera sera certainement meilleure que celle d’un particulier après évaluation.

Pourquoi vendre à un promoteur immobilier : Participer au développement de sa ville

Bien-sûr, choisir l’option de vendre à un promoteur immobilier c’est choisir de participer à un projet de transformation de sa ville. Un terrain vendu à un promoteur immobilier est un espace de travail, de commerce, d’équipements ou de vie, qui va plus ou moins contribuer au changement du secteur.

Cette activité se fait en étroite collaboration avec les mairies, qui donnent leur accord pour la création de nouveaux logements, de nouveaux bureaux… Toutefois, ces projets sollicitent des terrains constructibles adaptés.

N’hésitez donc pas à vendre à un promoteur immobilier afin de participer au développement de la ville ainsi qu’à l’amélioration de la qualité de vie. Vous pouvez même prendre des renseignements auprès de la mairie puis,  persuader un promoteur que votre terrain est idéal et adapté pour un projet précis.

Pourquoi vendre à un promoteur immobilier : La saisonnalité

Il est important de rappeler que les promoteurs immobiliers recherchent en permanence des terrains. Donc, effectuent des transactions immobilières en toutes saisons, contrairement aux particuliers.

Se pencher vers un promoteur-constructeur s’avère alors être une bonne manière de vendre son bien en basse saison et sans subir les fluctuations de prix du marché.

Cependant, vous devez faire preuve de beaucoup de patience lorsque vous décidez de vendre à un promoteur immobilier. Le temps de vente peut durer plusieurs mois contrairement à la vente à un particulier qui ne dure que quelques semaines. Cette longue attente est justifiée par le fait qu’une étude de faisabilité doit être menée avant l’établissement d’une promesse d’achat et le dépôt d’une demande de permis de construire.

Cependant, il peut y avoir quelques blocages au niveau des autorités locales ou du voisinage. Il devient fortement recommandé à ce moment, de faire usage d’une agence de conseil ou d’un promoteur indépendant bien positionné à l’échelle locale.

Pourquoi vendre à un promoteur immobilier  : la possibilité de vente en dation

Faire appel à un promoteur immobilier vous rend susceptible de bénéficier de quasiment tous les avantages d’un logement neuf ; et ceci sans avoir à être confronté aux risques et difficultés liés à la construction d’un logement neuf. Le promoteur vous rend totalement ou partiellement la valeur de votre terrain non pas en argent, mais en plutôt en terrain neuf. Fascinant n’est-ce pas ?

Si la valeur de votre terrain est supérieure à la valeur du logement neuf que vous offre le promoteur, ce dernier vous versera une somme d’argent en honneur de compensation.

A la fin des travaux du pavillon neuf, vous y serez par la suite relogé. Le paiement par dation vous donne donc la possibilité de changer un bâtiment ancien contre un neuf sans avoir à gérer une quelconque construction et les contraintes qui vont avec.

Vous avez aussi la possibilité de vendre à un promoteur  immobilier qu’une partie de votre terrain. C’est par exemple le cas des villas et grandes maisons possédant un jardin ou un parc. La partie cédée accueille donc un projet immobilier tandis que le reste de la maison est conservée par vous.

Evidemment, le dynamisme de vie se verra amélioré grâce au nouveau complexe immobilier.

Cette opération est très souvent recommandée lorsque vous voulez entreprendre des travaux de rénovation ou d’agrandissement de votre domicile. En conservant votre mode de vie et votre maison, vous bénéficiez amplement d’un revenu conséquent pour diversifier votre patrimoine.

Conclusion

Bénéficier d’un prix de vente élevé n’est pas le seul avantage que vous avez à vendre à un promoteur immobilier. La vente en datation, la saisonnalité et la participation au développement de votre ville sont aussi les raisons que vous trouverez à vendre à un promoteur immobilier. Toutefois, si vous  avez besoin d’un processus de vente accéléré, il serait mieux de vous tourner vers les particuliers tout en sachant que votre revenu ne sera pas aussi conséquent.

En France, investir dans l’immobilier reste un moyen prisé simplement parce qu’il arbore de nombreux privilèges. Il est clair qu’à long terme, l’immobilier demeure une valeur fiable, un actif concret qui, surpasse les crises et présente beaucoup moins de risques que d’autres moyens d’investissement ; bien sûr, à condition de bien faire le choix de son bien immobilier. Si vous désirez acheter un bien pour le mettre en location, voici tout ce que vous devez savoir si un seul instant, vous avez hésité que cette idée soit bonne.

Investir dans l’immobilier, l’assurance d’un revenu pour votre avenir

De même que se vêtir, se nourrir, se divertir, se loger est un besoin indispensable pour tout être humain. Il est donc évident que le marché immobilier demeurera un secteur en demande. Investir dans l’immobilier sera donc pour vous, l’opportunité de répondre à la demande sur le marché et de vous remplir les poches aussi longtemps que vivra votre bien immobilier ; ceci vous permettra par exemple d’assurer votre retraite ou de compléter vos revenus. Bien sûr, si ce dernier est bien aéré, dans un quartier huppé, bien aménagé et en bon état, il vous fera gagner beaucoup plus de fric en vous apportant la sécurité financière dont vous avez besoin.

Investir dans l’immobilier sans apport important de vos revenus personnels : l’effet Levier

Eh oui ! Vous avez la possibilité d’acheter un bien immobilier, sans prendre trop de risques, en empruntant jusqu’à 90% du montant total de ce bien. Vous trouverez très peu ou pas d’actifs qui offrent cet avantage extraordinaire. Le principe ADA (l’argent Des Autres) rend disponible tout ce dont vous avez besoin financièrement pour vous offrir un bel immeuble. Il devient encore plus intéressant si vous faites une demande de prêt de 100% des fonds.

Investir dans l’immobilier, l’assurance d’une retraite paisible

A l’âge de la retraite, il est important d’avoir sous la main, une source de revenus stable, nouvelle ou complémentaire. L’investissement immobilier à ce moment, est le recours le plus indiqué puisqu’il sécurise financièrement et à long terme. En plus de cela, il ne nécessite pas de dépenses excessives en temps et en énergie ; vous donnant ainsi la possibilité de siroter un bon vin en attendant paisiblement votre argent.

Par ailleurs, si vous avez logé dans un immeuble temporaire octroyé par votre administration pendant l’exercice de vos fonctions, vous pouvez tranquillement occuper votre propre patrimoine avec votre famille.

Investir dans l’immobilier pour réduire les impôts à payer

En France, investir dans l’immobilier reste un placement préféré parce que grâce aux dispositifs de réduction d’impôts sur le revenu, il permet de se faire de substantielles économies. La réduction d’impôts est adressable à tous les profils d’investisseurs et à tous les projets quels qu’ils soient.

Vous bénéficierez par exemple d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% sur une période de  12 ans grâce au dispositif Pinel pour votre patrimoine immobilier neuf. Si votre bien meublé est en résidence services, vous pourrez réaliser 11% d’économie sur le prix de revient grâce à la loi Censi-Bouvard.

Investir dans l’immobilier, un engagement très peu risqué

L’investissement immobilier est l’un des placements les plus fiable et sécurisé du marché parce qu’il s’agit d’un actif tangible qui a une réalité physique. Il garde donc, en termes de coût, une valeur minimale qui pourra maintenir un équilibre en temps de crises ou de fluctuations des prix de biens sur le marché. L’assurance Loyers impayés ou la garantie Visale vous permettront de vous prémunir contre les éventualités néfastes qui pourront se présenter à vous.

Investir dans l’immobilier, l’assurance d’un héritage rentable pour votre progéniture

Le meilleur moyen de conserver les revenus financiers à long terme pour votre progéniture est de faire recours à un placement immobilier. Il représente un actif parfait en vue d’une transmission à vos enfants ou tout autre membre de votre famille. D’ailleurs, il est possible de préparer convenablement cette transmission à l’aide de la stratégie ad hoc qui signifie création d’une société civile immobilière familiale.

Investir dans l’immobilier pour bénéficier d’un gain locatif

Puisque vous devez préalablement amortir le prix d’acquisition du bien, vous n’obtiendrez pas immédiatement de retour sur investissement. Mais une fois que le crédit immobilier est remboursé, vous percevrez des loyers bruts sur lesquels vous bénéficierez d’un abattement de 30% ou de 50% LMNP avec le régime BIC. Cette opération renforce l’intérêt de votre gain et limite en plus le montant de vos dépenses foncières.

Investir dans l’immobilier constitue donc un réel atout pour vous garantir un patrimoine et assurer son avenir financier. Ce placement rassurant est idéal non seulement pour réduire vos impôts, assurer votre retraite, aider votre famille, mais aussi pour revendre et bénéficier d’un apport en cas d’achat d’un autre bien. Il est toutefois important de s’informer sur les risques liés à l’investissement immobilier avant de sauter le pas. Mais rassurez-vous, ces risques ne priment pas sur les avantages qu’il y a à réaliser un placement immobilier.